试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

[单选题]直接资本化法的优点是( )。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

[单选题]直接资本化法的优点是（ ）。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

[多选题] 直接资本化法的优点是（）。A . 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和B . 通常只需要测算未来第一年的收益C . 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解D . 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系E . 计算过程较为简单

[单选题]直接资本化法的优点不包括（ ）。A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况

[多选题] 直接资本化法的优点不包括（）。A . 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和B . 通常只需要测算未来第一年的收益C . 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D . 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系E . 计算过程较为简单

[单选题]根据资本化方式的不同，可以将收益法分为（　　）和报酬资本化法。A.直接资本化法B.收益还原法C.假设开发法D.现金流量折现法

[单选题]收益法可分为报酬资本化法和（）。A .直接资本化法B .收益还原法C .假设开发法D .现金流量折现法

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A . 净运营收益B . 潜在毛收入C . 有效净收入D . 税前现金流量

[判断题]在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（

[判断题]在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（