[单选题]替代原则是针对（）而言的。A . 房地产状况B . 估价对象C . 估价结果D . 估价目的
[单选题]在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。A . 居住房地产B . 商业性房地产C . 收益性房地产D . 类似房地产
[多选题] 下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。A . 独立、客观、公正原则属于普适性原则B . 合法原则属于一般性原则C . 最高最佳使用原则属于技术性原则D . 谨慎原则属于一般性原则E . 估价时点原则是特殊
[单选题]（）是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。A . 权益原理B . 收益原理C . 均衡原理D . 适合原理
[判断题] 对于价值时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（）A . 正确B . 错误
[单选题]收益递增递减原理可以帮助我们确定（）。A . 最佳用途和最佳规模B . 最佳约度C . 最佳规模和最佳集约度D . 最佳用途
[判断题] 某房地产估价公司于2010年3月11日评估了一宗房地产的价格，三年后有关方面对其估价结果有异议而引发争论，现需要重新评估结果的真实性，则价值时点应为2013年3月11日。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 对于评估再次抵押的房地产的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。（）A . 正确B . 错误
[单选题]（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A . 估价时点B . 估价目的C . 估价区位D . 估价权益
[判断题] 在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）A . 正确B . 错误
[单选题]认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。A . 小于B . 大于C . 等于D . 其他
[判断题] 适合原理是以估价对象与其外部环境是否协调，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它可以帮助确定估价对象的最佳用途。（）A . 正确B . 错误
[单选题]认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。A . 大于B . 小于C . 等于D . 其他
[单选题]城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（）的内容。A . 合法产权方面B . 合法使用方面C . 合法处分方面D . 合法居住方面
[单选题]某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A . 维持现状B . 改变用途C . 重新装修D . 重新开发
[单选题]当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。A . 保持现状前提B . 装修改造前提C . 转换用途前提D . 重新利用前提
[判断题] 均衡原理是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳使用。（）A . 正确B . 错误
[单选题]有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。A . 该建筑物的价值低于拆除费用B . 该估价结果肯定有误C . 甲土地的价值高于乙土地的价值D . 不可能出现这种情况
[单选题]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。A . 保持现状前提B . 装修改造前提C . 转换用途前提D . 重新利用前提
[单选题]根据（），在同一市场上，相同的商品，具有相同的价值。A . 替代原理B . 经济学原理C . 估价原理D . 均衡原理
[判断题] 如果估价人员与估价对象有利益关系或与委托人等有关当事人有利害关系（例如近亲属），原则上可以不回避。（）A . 正确B . 错误
[单选题]（）是指与估价对象处在同一供求范围内，并在用途、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。A . 居住房地产B . 商业房地产C . 收益性房地产D . 类似房地产
[判断题] 当被拆迁的房屋定性为违章建筑或超过批准期限的临时建筑，可以进行拆迁估价，只是评估价值要进行减价调整。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）A . 正确B . 错误
[单选题]认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。A . 减少额B . 不变C . 增加额D . 其他
[判断题] 对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 不符合转让条件的房地产，不应作为抵押估价对象。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在同一个市场上的类似房地产，价格相互牵制，相互接近。（）A . 正确B . 错误