[判断题] 独立、客观、公正原则既是房地产估价的基本原则，也是普适性原则。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在进行房地产预售和预购价格评估时估价时点应为未来。（）A . 正确B . 错误
[单选题]现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。A . 价值时点不同B . 房地产市场状况不同C . 估价目的不同D . 估价对象状况
[判断题] 合法原则是要说明，估价机构和人员应具有合法的评估资格。（）A . 正确B . 错误
[单选题]由于房地产的（），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A . 独一无二性B . 不可移动性C . 价值高大性D . 增值保值性
[判断题] 房地产估价从某种意义上来讲是评估房地产权益的价值。（）A . 正确B . 错误
[单选题]能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。A . 适合原理B . 均衡原理C . 收益递增原理D . 收益递减原理
[判断题] 房地产估价原则即房地产价格形成原理。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 在合法使用方面，应以（）等为依据。A . 开发计划B . 城市规划C . 设计图纸D . 土地用途管制E . 施工承包合同
[判断题] 房地产估价不是将房地产估价师认定的价值强加于估价对象，而是把客观存在的房地产价值"发现"、"揭示"出来。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包含土地使用权出让金。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 共有房地产只有经过其他共有人书面同意抵押的情况下，才能作为以抵押为估价目的的估价对象。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 某单位于2009年12月1日与市国土局签订的建设用地使用权出让合同规定，土地的规划用途为住宅，容积率为2.0；2010年10月10日报市规划局批准变更用途为住宅、办公；2011年5月9日报市规划局批准变更容积率为3.0；2011年9月1日市国土局委托房地产估价机构评估需补交的土地使用权出让金数额，则估价时点应为2010年10月10日和2011年5月9日。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）A . 正确B . 错误
[单选题]产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（）。A . 规模的收益不变B . 规模的收益递减C . 规模的收益递增D . 其他
[单选题]当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。A . 维持现状B . 更新改造C . 改变用途D . 重新开发
[多选题] 当县级以上地方人民政府由一个部门统一负责（）工作的，可能制作、颁发统一的房地产权证书。A . 估价管理B . 期货管理C . 房产管理D . 土地管理E . 城市建设管理
[单选题]某宗房地产，土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估计拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）元。A . 62500B . 62000C . 61000D . 61500
[判断题] 运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在房屋征收中，当被征收房屋实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房时，由于估价对象状况为未来状况，因此价值时点应为未来。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 现需评估某期货房地产的价值，在此估价中，估价对象状况为未来某时点的状态，则房地产市场情况应为未来某时点的状态。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 公平原则是最高估价原则。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 均衡原理是从估价对象内部组成要素，适合原理是从估价对象外部环境来判断估价对象是否为最高最佳使用的两种方法。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。A . 各方当事人均是理性的B . 估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值C . 估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值D . 估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值E . 估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值