二题库

[单选题]个人储蓄的动机和国家积累的目的都是()。A . 牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费B . 牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资C . 牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资D . 牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费

[单选题]财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为()。A . NPYB . NPVC . MPYD . MPV

[单选题]某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。A . 20%.B . 40%C . 54%D . 63%

[单选题]《物业管理条例》中将住宅物业住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的准备金称作()。A . 大项维修资金B . 大项维修费用C . 专项维修资金D . 专项维修费用

[多选题] 以下有关设备无形磨损的表述中，正确的是()。A . 是由于社会经济环境变化造成的设备贬值B . 不表现为设备实体的变化和损坏，也不表现为设备原始价值的贬值C . 可以分为第一类无形磨损和第二类无形磨损D . 第一类无形磨损，是出现了更完善的新型设备使原有没备局部或全部丧失其使用功能E . 第二类无形磨损，是指生产制造工艺的改进引发的原来购买的设备贬值

[多选题] 以下有关现金流量图的描述中，正确的是()。A . 是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式B . 以横轴为时间轴C . 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量D . 箭头向上表示正现金流量E . 箭头向下表示正现金流量

[单选题]用内部收益率评估房地产开发项目经济合理的标准是()。A . 内部收益率≥0B . 内部收益率<0C . 内部收益率≥折现率D . 内部收益率<折现率

[单选题]年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入()。A . 5505元B . 8620元C . 3866元D . 7500元

[单选题]将一笔资金按年利率6%存入银行要在5年后复本利和为100万元，则现应存款()万元。A . 70.56B . 74.73C . 76.92D . 79.21

[单选题]下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。A . 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的B . 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量C . 设备更新只比较设备的费用D . 设备更新以费用年值法为主

[单选题]下列盈利能力指标中，属于动态指标的是()。A . 借款偿还期B . 投资回报率C . 偿债备付率D . 财务净现值

[单选题]一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。A . 拖欠收入项目B . 其他收入项目C . 收租损失项目D . 租金收入项目

[多选题] 物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性能的提升而提高住户的满意度，从而提升物业租金收益，表现在()。A . 提高物业租金B . 提高管理效率C . 提高入住率D . 减少租金拖欠E降低管理费用

[多选题] 下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有()。A . 购买房地产开发企业的债券B . 购买房地产市场的二手房C . 购买房地产开发企业的股票D . 购买房地产抵押支持证券E . E购买房地产抵押支持证券

[单选题]在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示()。A . 每一时间间隔收入或支出的等比变化值B . 每一时间间隔收入或支出的等差变化值C . 连续出现在各计息周期期末的等额支付金额D . 每个计息周期的利率

[单选题]当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是()。A . 大于B . 小于C . 相等D . 不一定

[单选题]设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。A . 有形磨损和物质磨损B . 有形磨损和无形磨损C . 精神磨损和无形磨损D . 外形磨损和无形磨损

[单选题]某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为()。A . 40000元B . 52000元C . 55482元D . 64000元

[单选题]年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为()。A . 1120、1125.51、1126.83B . 1120、1126.83、1125.51C . 1126.83、1125.51、1120D . 1126.83、1120、1125.51

[多选题] 净现值法和内部收益率的主要区别在于净现值()。A . 能反映投资获利数额的大小B . 能反映投资利润率的高低C . 需要首先确定折现率大小D . 无论在何种情况下，结论与内部收益率相同

[单选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。A . 修理B . 更换C . 现代化技术改革D . 现代化技术改造

[单选题]某人拟购买一套住宅供出租用，预计每年平均可获得净利2万元，该住宅使用年限还有20年，资本利率为10%，则购买此住宅时，投资额最高为()万元。A . 16.04B . 16.40C . 16.73D . 17.03

[单选题]某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为()。A . 195.58B . 165.58C . 295.58D . 265.58

[多选题] 投资者进行房地产投资的目的主要有()。A . 保证投资者财富得到使用B . 获得房地产业主的荣誉C . 获得较高的收益和资本增值D . 降低投资者投资组合的总体风险

[多选题] 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率，以下表述正确的是()。A . 对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.5B . 该指标的计算对出租经营或自营的房地投资项目非常重要C . 当期应还本付息金额包括当期应还贷款本金及计入成本的利息D . 偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算E . 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数

[单选题]()，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。A . 静态评价指标B . 动态评价指标C . 初步评价指标D . 详细评价指标

[多选题] 收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括()等都属于运营费用的范畴。A . 人员工资及办公费用B . 保持物业正常运转的成本C . 为租客提供服务的费用D . 保险费、房产税E . 使用税和法律费用

[多选题] 以下关于内部收益率的叙述中，错误的是()。A . 表明了项目投资所能支付的最高贷款利率B . 表明了项目投资所能支付的最低贷款利率C . 内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行D . 内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行E . 内部收益率小于目标收益率时，项目不可行

[多选题] 房地产置业投资，包括（）。A . 房地产购置投资B . 房地产开发投资C . 流动资金投入D . 房地产股票投资E . 房地产投资信托基金

[单选题]在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法()。A . 相同B . 不同C . 差不多D . 不知道