二题库

[单选题]或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最好办法是()。A . 将风险转移给保险公司B . 出售所投资的物业C . 加强物业管理工作D . 多买几份财产保险

[多选题] 以下不属于影响写字楼项目区位选择的特殊因素的是()。A . 环境因素B . 与其他商业设施接近的程度C . 易接近性D . 周围土地利用情况和环境E . 公建配套设施完备的程度

[单选题]商业辐射区域通常被分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的()都来自该区域。A . 30%～45%B . 40%～55%C . 50%～65%D . 60%～75%

[多选题] 投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其财富最大化。通过进行房地产投资，投资者可以获得()。A . 作为房地产业主的荣誉B . 较高的收益C . 资本增值D . 降低其投资组合的总体风险E . 抵抑通货膨胀的影响

[单选题]下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是()。A . 营业税B . 城市维护建设税C . 土地增值税D . 印花税

[多选题] 房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是()。A . 通货膨胀风险B . 市场供求风险C . 周期风险D . 政策风险E . 利率风险

[单选题]以下关于房地产投资优点的描述中，属于置业投资者能够容忍较低的投资回报率的原因是()。A . 相对较高的收益水平B . 能够得到税收方面的好处C . 易于获得金融机构的支持D . 能抵消通货膨胀的影响

[多选题] 按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司可以分为()三种形式。A . 负债型B . 权益型C . 抵押型D . 资产型E . 混合型

[单选题]房地产投资决策以投资者对()为基础，通过密切关注当地社会经济发展状况、细心使用投资分析结果，来降低市场供求风险的影响。A . 过去收益估计B . 现在收益估计C . 未来收益估计D . 长期收益估计

[多选题] 开发投资者主要是赚取开发利润，其风险较大但回报丰厚;置业投资者则从长期投资的角度出发，希望获得()四个方向的利益。A . 收益B . 保值C . 增值D . 资信E . 消费

[单选题]由于房地产的不可移动性，投资者在进行投资决策时，对未来的地区环境的可能变化和某宗具体物业的考虑是并重的。通过对()的了解和分析，就可以做到正确并有预见性地选择投资地点。A . 城市经济B . 城市发展C . 城市规划D . 城市地理

[多选题] 房地产间接投资的具体形式包括()。A . 购买房地产开发企业的债券B . 购买房地产开发企业的股票C . 购买房地产投资信托的股份D . 购买收益性良好的国库券E . 购买房地产抵押支持证券

[多选题] 以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。A . 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资B . 居住区旁新建加油站C . 城市快速轨道交通线的建设D . 城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施

[单选题]收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用()来评估。A . 市场法B . 成本法C . 收益法D . 内插法

[多选题] 对于房地产投资区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括()。某具体区位所处的社会、经济、自然环境，决定了。对区位的广义理解，还应包括在。A . 该区位所处的社会、经济、自然环境或背景B . 该区位附近的市场需求和消费特征C . 该区位在地图上的具体位置D . 该区位的自然地理位置E . 该区位进行房地产投资所须支付的成本的高低和所面临的竞争关系

[多选题] 投资者将资金投入REITs有很多优点，包括()。A . 收益相对稳定B . 收益相对较高C . 投资的流动性较好D . 投资收益主要来源于其所拥有物业的经常性租金收入E . REITs的资产或股份比在市场上买卖房地产更容易

[多选题] 以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是()。A . 单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息B . 单利的利息总额与借贷时间成反比C . 我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的D . 复利计息利息再生利息E . 在投资分析中，一般采用复利计息更科学

[多选题] 政治风险主要由()等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。A . 政变或战争B . 房地产宏观调控C . 外来侵D . 罢工E . 骚乱

[单选题]比较风险又称为()，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险。A . 成本风险B . 机会风险C . 成本机会风险D . 机会成本风险

[单选题]下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。A . 在直接投资中,投资者直接参与房地产开发与购买过程B . 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资C . 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理D . 投资于房地产投资信托基金和房地产抵押支持证券均属于间接投资

[单选题]当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。A . 风险收入B . 风险报酬C . 风险损失D . 风险预期

[多选题] 国外的研究表明，房地产的经济寿命与其使用性质相关。一般情况下，下列说法正确的有()。A . 公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年B . 工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年C . 银行、零售商业用房的经济寿命是50年D . 仓储用房的经济寿命是60年E . 乡村建筑的经济寿命是30年

[单选题]下列关于物业经营管理的说法中,不正确的是()。A . 物业经营管理主要以非收益性物业为管理对象B . 物业经营管理主要以业主或投资者为服务对象C . 物业经营管理强调策略性价值管理D . 物业经营管理要求物业管理师具备房地产投资知识以及选择投资区位的能力

[单选题]房地产投资需要估价师、经纪人、会计师、律师等提供专业服务，以确保置业投资总体收益的最大化，反映的是房地产投资的()。A . 专业性B . 市场性C . 适应性D . 各异性

[单选题]由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同;两栋建筑物也不可能完全一样，即使是在同一条街道两旁同时建设的两栋采用相同设计形式的建筑物，也会由于其内部附属设备、临街情况、物业管理情况等的差异而有所不同，这描述的是房地产的()。A . 专业管理依赖性B . 相互影响性C . 适应性D . 各异性

[多选题] 资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有()。A . 投资利润率B . 通货膨胀率C . 银行利息率D . 行业利润率E . E风险因素

[单选题]从会计的角度来说，建筑物随着其年龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要()。A . 长得多B . 短得多C . 差不多D . 相等

[多选题] 下列说法中，正确的是()。A . 房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资B . 房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房C . 房地产置业投资的目的分为自用和投资两种D . 房地产直接投资即是指房地产开发投资E . 房地产置业投资对象也可以是旧有物业

[多选题] 房地产寿命可以区分为()。A . 发展寿命B . 经济寿命C . 经营寿命D . 自然寿命E . 折旧寿命

[单选题]从总体上来说，房地产市场是地区性市场，也就是说当地市场环境条件变化的影响比整个国家市场环境条件变化的影响要()。A . 大得多B . 小得多C . 差不多D . 无法判断