[多选题] 物业经营管理中，会经常遇到建筑物主要部分更新或大修决策问题，以下属于该种情况的是()。A . 灯泡更换B . 屋顶的翻新C . 入口改造D . 大堂改造E . 空间使用功能的调整
[多选题] 对于房地产开发投资项目来说，现金流出通常包括()等。A . 土地费用B . 建造费用C . 还本付息D . 运营费用E税金
[单选题]物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入。这部分收入是租金以外的收入，又称为()。A . 特别收入B . 经营收入C . 计划内收入D . 计划外收入
[单选题]某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为()。A . 18%B . 19%C . 28%D . 29%
[单选题]清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的()，更加重视项目偿债能力的评价结果。A . 中介机构B . 证券机构C . 金融机构D . 政府机构
[多选题] 房地产投资中，工业项目场地的选择时须考虑的特殊因素包括()。A . 当地提供主要原材料的可能性B . 交通运输是否足够方便C . 技术人才和劳动力供给的可能性D . 控制环境污染的政策E . 水、电等资源供给的充足程度
[单选题]以下房屋出租有效毛收入的公式中，正确的是()。A . 有效毛收入=毛租金收入一收租损失+其他收入B . 有效毛收入=毛租金收入一空置和收租损失+其他收入C . 有效毛收入=潜在毛租金收入一收租损失+其他收入D . 有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入
[多选题] 以下关于现金回报率的表述中，正确的是()。A . 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率B . 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的总资本的比率C . 反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系D . 反映了初始现金投资或首付款与月现金收入之间的关系E . 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率
[单选题]下列盈利能力指标中，属于静态指标的是()。A . 借款偿还期B . 投资回报率C . 财务内部收益率D . 资产负债率
[单选题]某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量的()。A . 算数和B . 代数和C . 对数和D . 平方和
[单选题]已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为()万元。A . 11007.57B . 11070.57C . 11700.57D . 17100.57
[单选题]甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为()。A . 30000元B . 29803元C . 32857元D . 31500元
[单选题]房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。A . 企业所得税、城市维护建设税和教育费附加B . 企业所得税、城市维护建设税和教育费C . 营业税、城市维护建设税和教育费D . 营业税、城市维护建设税和教育费附加
[单选题]财务内部收益率(IRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目()的基本指标。A . 安全性B . 风险性C . 盈利性D . 周期性
[单选题]一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10﹪时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为()。A . 451.6元B . 800元C . 500元D . 480元
[多选题] 以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。A . 由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳B . 该专项维修资金属物业管理公司所有C . 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造D . 由城市物业维修资金管理机构统一管理E . 由小区物业管理处负责管理
[单选题]基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，是导致投资行为发生所要求的()投资回报率。A . 最低B . 最高C . 平均D . 一般
[单选题]已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是()。A . 15.87%B . 16.87%C . 17.87%D . 18.87%
[单选题]以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是()。A . 可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比B . 每天更换的洗手间用纸费用的支付C . 可以根据物业大、中修计划事先做出预算D . 根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付
[单选题]某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。这里的年利率6%称为()。A . 实际利率B . 表面利率C . 名义利率D . 票面利率
[单选题]下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是()。A . 支付工资B . 购置电梯C . 支付清洁费用D . 购置备用路灯
[单选题]利用净现值评估项目时。该投资项目在经济上可取的条件是()。A . NPV>0B . NPV<0C . NPV=0D . NPV≥0.
[单选题]以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。A . 房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起B . 房地产本身并不能产生收益C . 房地产投资容易受到政府政策的影响D . 房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
[单选题]一般来说，房地产市场周期波动可分为()四个阶段。A . 萧条、危机与衰退、复苏与发展、繁荣B . 危机与衰退、萧条、复苏与发展、繁荣C . 复苏与发展、繁荣、危机与衰退、萧条D . 复苏与发展、萧条、危机与衰退、繁荣
[单选题]房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益()其运营成本，即净收益大于零的持续时间A . 小于B . 大于C . 不小于D . 不大于
[多选题] 以下属于房地产投资之利的是()。A . 相对较高的收益水平B . 能够得到税收方面的好处C . 易于获得金融机构的支持D . 能抵消通货膨胀的影响E . 提高投资者的资信等级
[多选题] 对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是属于非收益性物业，主要考虑的是()。A . 物业目前是否正在直接产生经济收益B . 该物业能否使将来物业保值增值C . 该物业获得净收益是否有较高的可靠性D . 物业在本质上是否具有直接产生经济收益的能力
[多选题] 以下关于狭义的区位的理解正确的是()。A . 指某一具体投资场地在城市中的地理位置B . 包括宏观位置和中观、微观位置C . 包括经济地理位置和自然地理位置D . 某一具体宗地的区位是排他的、独一无二的E . 可以从图上或现场找到该宗地
[单选题]持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。A . 越少B . 越多C . 差不多D . 不变
[单选题]一般而言，工业物业比商业物业变现性差主要是由于所对应物业的()所决定的。A . 固定性B . 各异性C . 适应性D . 专业性