[多选题] 收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。A . 折旧费B . 保险费C . 维修费D . 房产税E . 管理费
[多选题] 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于()时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A . 出售B . 出租C . 经营D . 空置E . 闲置
[多选题] 专业管理依赖性是指房地产投资离不开专业化的投资管理活动。在房地产开发投资过程中，需要投资者在()等方面具有管理经验和能力。A . 获取土地使用权B . 规划设计C . 工程管理D . 市场营销E . 项目融资
[多选题] 以下属于房地产投资特性的是()。A . 位置固定性B . 适应性C . 各异性D . 政策影响性E . 相互影响性
[单选题]收益性物业按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地使用权出让的成交价格分为()。A . 投标成交价B . 招标成交价C . 拍卖成交价D . 挂牌成交价E . 协议成交价
[多选题] 以下有关风险和不确定性的描述中，正确的有()。A . 风险和不确定性有显著的区别B . 风险涉及到变动和可能性C . 变动常常可以用标准方差来表示D . 标准方差越大，投资风险也就越小E . 不确定性的大小可以量化
[单选题]通货膨胀风险又称为()，是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A . 物价风险B . 货币风险C . 经济力风险D . 购买力风险
[多选题] 房地产的位置固定性或不可移动性，要求房地产所处的区位必须对()都具有吸引力，才能最终获得市场的认可。A . 开发商B . 置业投资者C . 政府D . 租户E . 中介
[多选题] 在现实中，常常出现同地段的期房价格比现房价格高的相反现象，这主要是由于两者的品质不同，其品质的具体内容不包括()。A . 质量B . 功能C . 环境D . 物业经营
[单选题]有关收益性物业的投资价值和市场价值，说法正确的是()。A . 某一物业的市场价值，是指某个特定的投资者基于个人的需要或意愿，对该物业所评估出的价值B . 某一物业的投资价值，是指该物业对于一个典型的投资者的价值C . 投资价值是客观的、非个人的价值，而市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值D . 在某一时点，市场价值是唯一的，而投资价值会因投资者的不同而不同
[多选题] 以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是()。A . 税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息B . 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税C . 潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入D . 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入E . 有效毛收入—运营费用=净运营收益
[单选题]物业价格的形成条件中，()是指物品能够满足人们的某种需要。A . 有用性B . 稀缺性C . 收益性D . 有效需求
[多选题] 居住物业项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括()。A . 环境因素B . 易接近性C . 居民人口与收入D . 市政公用和公建配套设施完备的程度E . 公共交通便捷程度
[单选题]通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的()和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的()。A . 系统风险、个别风险B . 系统风险、市场风险C . 个别风险、系统风险D . 个别风险、非系统风险
[多选题] 风险对房地产投资决策的影响包括()。A . 根据项目风险大小确定相应的投资量的大小B . 根据项目风险大小确定相应的投资收益水平C . 根据风险管理的能力选择投资方向D . 根据风险周期变化特点把握投资时机E . 根据风险周期变化特点把握投资金额
[单选题]某人购买市场上的别墅用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为()。A . 房地产直接投资中的开发投资B . 房地产直接投资中的置业投资C . 房地产间接投资中的开发投资D . 房地产间接投资中的置业投资
[多选题] 计息周期是指计算利息的时间单位，通常可以是()。A . 年B . 季度C . 月D . 周E . E小时
[多选题] 政府对房地产投资过程中的()等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。A . 土地供给政策B . 地价政策C . 税费政策D . 住房政策E . 环境保护政策
[单选题]关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()。A . 市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格B . 市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的C . 在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合D . 在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格E . 凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动
[多选题] 政策影响性是指房地产投资容易受到政府政策的影响。由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，通常包括()的政策。A . 消费者保护B . 住房改革C . 金融D . 土地供给E . 财政税收
[单选题]以下关于变现风险的描述正确的是()。A . 是指急于将商品兑换为现金时的风险B . 是指急于将现金兑换为商品时的风险C . 是指急于将商品兑换为现金时由于升价而导致资金损失的风险D . 是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险
[单选题]由于通货膨胀的影响，房地产和其他有形资产的重建成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有()。A . 保值性B . 增值性C . 贬值性D . 盈利性
[单选题]以下不属于房地产投资之弊的描述是()。A . 投资数额巨大B . 投资回收期较长C . 土地资源稀缺D . 需要专门的知识和经验
[多选题] 以下关于资金时间价值的表述中，正确的是()。A . 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值B . 不同时间发生的等额资金在价值上的有差别C . 资金时间价值是资金本身产生的D . 从消费者的角度来看，资金时间价值为放弃即期消费的损失所应得到的补偿E . E随着时间的推移，资金的价值会增加
[多选题] 在房地产投资风险中，非市场风险包括()。A . 收益现金流风险B . 未来经营费用风险C . 资本价值风险D . 比较风险E.时间风险
[单选题]所谓“房地产的价值就在于其位置”，房地产不能脱离周围环境而单独存在，体现的是房地产投资特性的()。A . 不可移动性B . 政策影响性C . 适应性D . 各异性
[单选题]利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是()。A . 会导致房地产实际价值的折损B . 会刺激房地产市场上的需求数量C . 会加大投资者的债务负担D . 会使投资项目的财务净现值减小
[单选题]房地产开发投资是指投资者从()开始，通过在土地上的进一步投资活动，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。A . 征用土地B . 囤积土地C . 开发土地D . 购置土地
[单选题]房地产开发投资通常属于()，它形成了房地产市场上的增量供给。A . 长期投资B . 短期投资C . 常规投资D . 特殊投资
[单选题]房地产投资的形式可以分为()。A . 实物投资和货币投资B . 个人投资和公司投资C . 直接投资和间接投资D . 开发投资和间接投资