房地产估价题库

[单选题]按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（）的情形。A . 估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B . 可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C . 可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D . 可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

[单选题]为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是（）。A . 投资价值B . 现状价值C . 谨慎价值D . 残余价值

[多选题] 下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（）。A . 不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C . 理论上，房地产价格与利率因素呈负相关D . 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化E . 汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降。

[单选题]成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（）。A . 价格B . 生产费用C . 劳动价值D . 成本加利润

[多选题] 在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括（）。A . 划拨土地应补交的出让金B . 已抵押担保的债权数额C . 发包人拖欠承包人的建设工程价款D . 强制执行费用E . 估价费用

[单选题]不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。A . 房地产抵押前提下的抵押估价B . 不再继续经营的自愿转让估价C . 房地产拍卖下的司法拍卖估价D . 评装饰装修下的房屋征收评估

[单选题]对于空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。A . 1年B . 2年C . 3年D . 半年

[多选题] 严格来说，正常成交价格的形成条件包括（）。A . 公开市场B . 交易本身具有市场性C . 特定的买者和卖者D . 卖者和买者都具有完全信息E . 适当的期间完成交易

[单选题]一套建筑面积为100㎡，单价为5000元／㎡的住宅，首期付款20万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为8％，则该套住宅的（）。A . 实际单价为5000元/㎡，实际总价为54万元B . 实际单价为5400元/㎡，实际总价为50万元C . 实际单价为5000元/㎡，实际总价为50万元D . 实际单价为5795元/㎡，实际总价为57.95万元

[单选题]房地产的基本存在形态在理论上只有（）。A . 土地、建筑物、房地B . 土地、建筑物；C . 建筑物、房地；D . 土地、建筑物、房地、权益。

[单选题]估价基本事项不能明确的责任主要在于（）。A . 估价委托人B . 估价利害关系人C . 承担估价项目的估价师D . 估价对象的权利人

[单选题]某房屋拆除后的旧料价值为10万元，清理费用为30万元，该房屋造价为500万元，则残值率为（）A . 2%B . 0C . 4%D . -4%

[单选题]通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（）。A . 协议、拍卖、招标B . 拍卖、招标、协议C . 协议、招标、拍卖D . 招标、拍卖、协议

[单选题]房地产交易成交的条件是（）。A . 最高买价≥成交价≥最低卖价B . 最低卖价≥成交价≥最高买价C . 成交价≥最高买价≥最低卖价D . 最低卖价≥最高买≥成交价

[单选题]下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（）。A . 地役权价格B . 租赁权价格C . 抵押权价格D . 宅基地使用权价格

[单选题]所谓的（），就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。A . 客观B . 独立C . 公正D . 中立

[单选题]拟定估价作业步骤和时间进度，可以采用网络计划技术，例如横道图。网络计划的基本原理不包括（）。A . 用网络图形式来表达一项计划中各项工作的先后次序和相互关系B . 通过计算找出计划中的关键工作和关键线路C . 通过不断改善网络计划，选择最优方案D . 通过网络计划辅助估价目的的判断

[多选题] 公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格（）。A . 卖方和买方掌握必要的市场信息B . 卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象C . 买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价D . 卖方和买方追求各自利益的最大化E . 卖方和买方急于完成交易

[单选题]以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用的经济原理是（）。A . 收益递增递减原理B . 均衡原理C . 适合原理D . 替代原理

[单选题]形成房地产需求的条件是（）。A . 费者愿意购买且有能力购买B . 价值量大且寿命长久C . 保值且升值D . 有用且稀缺

[单选题]其他条件相同，期房价格一般（）现房价格。A . 高于B . 低于C . 等于D . 不可比

[单选题]下列关于市场调节价、政府指导价和政府定价的表述中，错误的是（）。A . 二手房价格一般实行政府指导价B . 出售公有住房的标准价、成本价属于政府定价C . 实行市场调节价的房地产，估价应依据市场供求状况进行D . 新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定

[多选题] 下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有（）。A . 法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值B . 再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额C . 房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值D . 不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值

[单选题]下列影响房地产价格的因素中，不属于房地产外部因素的是（）。A . 政策因素B . 经济因素C . 心理因素D . 权益因素

[多选题] 房地产所有权划分中，所有权的种类包括（）。A . 区分共有B . 区分所有C . 公有D . 独有E . 共有

[多选题] 有关房地产的价值和价格，下列表述正确的有（）。A . 价值是内在、客观和相对稳定的B . 房地产的价值是房地产真实所值C . 房地产的价格围绕其价值上下波动D . 现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况E . 房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

[单选题]下列房地产实物因素中，（）的分类不同于其他三项。A . 土地开发程度B . 建筑规模C . 空间布局D . 建筑物完损状况

[多选题] 专业估价的特点主要有（）。A . 由取得相关资格的专业人员完成B . 是一种专业意见C . 具有社会公信力D . 有偿或者无偿服务E . 承担法律责任

[单选题]目前，我国土地使用权出让不正确的方式是（）。A . 招标B . 拍卖C . 挂牌和协议D . 自由买卖

[单选题]某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。A . 500万元B . 460万元C . 417万元D . 250万元