房地产估价题库

[单选题]从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于（），成本价值趋向于最低卖价。A . 成交价格B . 最低卖价C . 理论价格D . 最高买价

[单选题]在房地产价格中，理论价格是（）。A . 稳定均衡价格B . 不稳定均衡价格C . 短期均衡价格D . 长期均衡价格

[单选题]某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（）万元。A . 2000B . 3000C . 3500D . 4000

[单选题]建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）A . 物质折旧B . 经济折旧C . 功能折旧D . 有形折旧

[单选题]下列有关估价基本事项描述正确的是（）。A . 估价对象与价值类型有关B . 估价对象与价值时点有关C . 价值时点和价值类型之间不独立D . 估价对象、价值时点和价值类型之间完全相互独立

[单选题]收益法是以（）为基础的，该原理说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A . 收益原理B . 预期原理C . 未来原理D . 替代原理

[单选题]下列有关价值时点的确定，描述错误的是（）。A . 价值时点一般采用公历表示，精确到日B . 价值时点为现在的，一般以估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期为价值时点C . 价值时点为过去的，确定的价值时点应早于受理估价委托之日D . 价值时点为将来的，确定的价值时点应早于出具估价报告之日

[单选题]房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（）下的估价结果具有近似性。A . 同一估价原则、同一估价时点B . 同一估价目的、同一估价方法C . 同一估价目的、同一估价时点D . 同-估价原则、同一估价目的

[单选题]估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和（）。A . 价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B . 价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C . 价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D . 价值类型和定义、估价作业日期、实地查勘期

[单选题]不属于房地产自身因素的是（）。A . 区位B . 实物C . 权益D . 经济

[单选题]下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是（）。A . 根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B . 人们平常所说的房价指的是建筑物的价格C . 房地价格=土地价格+建筑物价格D . 在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

[单选题]除（）外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。A . 房地产抵押评估B . 投资价值评估C . 房屋征收评估D . 房地产税收评估

[单选题]房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即（）。A . 一是咨询性或参考性的，二是法律性或证据性B . 一是了解性或咨询性的，二是签证性或证据性C . 一是咨询性或参考性的，二是签证性或证据性D . 一是咨询性或参考性的，二是签证性或法律性

[单选题]估价中的不同意见记录（）。A . 应作为估价资料保存B . 不应作为估价资料保存C . 由估价机构决定是否保存D . 依委托人的意见决定是否保存

[单选题]下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中，正确的是（）。A . 出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B . 承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C . 合同租金与市场租金差异的大小，对出租人权益价值没有影响D . 如果合同租金低于市场租金，则出租人权益价值大于无租约限制价值

[单选题]在新建商品房销售价格中，一般可以反映所销售商品房总体价格水平的是（）。A . 起价B . 标价C . 成交价D . 均价

[单选题]评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。A . 重置成本+土地使用权价值B . 重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失C . 有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失D . 建筑安装工程费+建造期间的经济损失

[单选题]某商务楼工程基础施工中，导致邻近一幢住宅楼出现一定程度的墙体墙体开裂和基础不均匀沉降。该住宅总建筑面积为5000m2，共50套住房。经评估，该住宅楼在未受损失状况下的市场价格为9000元/m2，平均每套住房的市场租金是3000元/月，在受损状况下的市场价格为7800元/m2。不考虑其他情况，该住宅在不修复情况下的价值减损额是（）万元。A . 150B . 450C . 600D . 900

[单选题]某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。A . 500B . 450C . 700D . 630

[判断题] 对于估价对象为已经消失的房地产，因为已无物可查，所以不必去估价对象原址进行必要的调查了解。A . 正确B . 错误

[单选题]房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。A . 发明B . 发现C . 创造D . 确定

[判断题] 应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用和销售税费。A . 正确B . 错误

[单选题]某抵押房地产价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为（）万元。A . 500B . 200C . 300D . 180

[单选题]关于估价假设，要防止出现以下3种情况，不包括（）。A . 滥用估价假设；B . 不明确估价假设；C . 无针对性地列举一些与本估价项目无关的估价假设；D . 对不能肯定、而又必须予以明确的前提条件提出假设。

[单选题]房地产抵押估价中，估价对象包括下列（）。A . 特色装饰装修B . 厨具C . 特许经营权D . 抵押贷款

[单选题]（）房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。A . 一级资质B . 二级资质C . 三级资质D . 暂定期内的三级资质

[单选题]在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（）。A . 市场价值B . 投资价值C . 现状价值D . 谨慎价值

[单选题]在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（）。A . 零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅B . 专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅C . 批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅D . 轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅

[单选题]估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具（）。A . 估价委托书B . 估价代理书C . 估价报告书D . 估价结果书

[单选题]房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。A . 委托人B . 估价报告预期使用者C . 管理部门D . 中立