房地产经纪业务操作综合题库

[单选题]找到该房地产项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征的是（）。A .产品定位B .客户定位C .形象定位D . D.市场定位

[单选题]新开发的商品房销售，是房地产（）市场行为。A . 一级B . 二级C . 三级D . 投资

[多选题] 关于交易撮合的要点，正确的说法是（）。A . 尽可能让客户在第一时间交定金B . 尝试让交易双方自行协调分歧C . 解决分歧时尽可能为委托人创造最大利益D . 分歧较大时应尝试将双方分开进行协调E . 做好回访的准备

[单选题]在强销期阶段的推广主要是以（）等形式为主。A .形象推广B .品牌推广C .活动推广D . D.品质推广

[多选题] 现房租赁根据房屋的用途，可分为（）。A . 居住用房租赁B . 商业用房租赁C . 军事用房租赁D . 工业用房租赁E . 农业用房租赁

[多选题] 下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。A .从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定B .房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定C .房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型D . D.房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同E .房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码

[单选题]房源的法律属性包括（）。A . 面积B . 区位C . 权属状况D . 空间格局

[单选题]房地产市场调研的一般内容包括市场供给调研、需求调研、营销活动和（）调研。A . 竞争B . 区域C . 总体D . 环境

[单选题]在房地产项目定位中，研究、确定房地产项目的目标消费群体问题，属于（）。A .市场定位B .客户定位C .产品定位D . D.形象定位

[单选题]在中小城市，由于广告费用不太高，尽管效果不是最高效，但也常被选为发布房地产交易信息渠道的是（）。A . 报纸广告B . 电视广告C . 网上广告D . 路牌广告

[多选题] 风险的防范措施包括（）。A . 对外承诺标准化B . 权限的控制与分配C . 门店责任人的培训D . 建立监察稽核体系E . 经纪服务合同中尽量免除房地产经纪机构责任

[单选题]在房地产市场状况较为稳定的区域，房地产企业为保持其市场占有率，通常采取的价格策略是（）。A . 低价策略B . 高价策略C . 中价策略D . 市场策略

[单选题]物业的名称、地址、面积、用途、户型、出售或出租价格等构成了房源的（）要素。A . 基本B . 第一C . 第二D . 常用查询

[单选题]建筑策划方法的特征包括物质性、（）和综合性。A .个别性B .广泛性C .多样性D . D.针对性

[单选题]房屋的区位、地段、建筑外观、面积、朝向、空间格局、新旧程度等构成了房源的（）。A . 自然属性B . 社会属性C . 物理属性D . 心理属性

[单选题]WT对策是指（）对策。A .最大一最小B .最小一最大C .最小一最小D . D.最大一最大

[多选题] 关于投资回报，正确的说法是（）。A . 投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比B . 投资回收期一投资总额／年收益C . 商铺合理的年投资回报率一般为8％～10％D . 计算一次性购买的年投资回报率，投资总额一购买房屋总价十契税十印花税E . 商铺投资合理的回收期限一般为8～10年

[多选题] 买卖房屋的交验，应注意（）。A . 交房之前，让卖方付清水费并出示上个月已经缴纳的水费账单收据B . 帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常C . 协助双方进行煤气过户D . 协助办理有线电视过户E . 代理办理迁移户口手续

[单选题]（）不是房源信息的共享方式A . 多盘制B . 公盘制C . 私盘制D . 分区公盘制

[多选题] 二手房交易税费涉及的税费包括（）。A . 营业税及其附加B . 房产税C . 个人所得税D . 契税E . 印花税

[单选题]下列不属于市场细分的依据的是（）。A .细分的程度B .收入C .产品特性的复杂程度D . D.消费者对产品类型的关心程度

[单选题]特尔菲法是（）的预测方法。A . 定性预测B . 定量预测C . 宏观预测D . 微观预测

[单选题]广告推广的周期循环为（）。A . 发布一评估效果一跟踪调研一调整一发布B . 发布一跟踪调研一评估效果一调整一发布C . 发布一跟踪调研一调整一发布D . 发布一评估效果一调整一跟踪调研一发布

[多选题] 写字楼的项目定位模式包括（）。A . 基于品牌价值建立B . 基于项目既定市场定位C . 基于客户核心价值关注点D . 基于项目运作模式E . 基于市场实操案例反馈

[单选题]（）是指符合或低于市场价、极易成交的房源。A . 笋盘B . 套盘C . 新盘D . 散盘

[单选题]“撇脂定价策略”是指（）的定价策略。A .低开高走B .低开低走C .高开低走D . D.高开高走

[单选题,案例分析题] 2010年7月，甲乙丙三人共同出资在A省B市成立了一家房地产经纪股份制公司的分支机构，主要业务是二手房中介。关于此公司的说法正确的是（）。A .能独立开展房地产经纪业务B . 不具有法人资格C . 此公司独立核算D . 此公司以其全部财产承担有限责任

[单选题]市场最低需求量为Q1，市场潜量为Q2，则需求市场敏感性可表示为（）。A . B . Q1+Q2C . D . Q2-Q1E . F . Q1-Q2G . H . Q1×Q2

[单选题]（）是一种最理想的对策。A . WT对策B . SO对策C . WO对策D . ST对策

[单选题]二手资料调查是（）调查。A .定量B .定性C .定性为主，定量为辅D . D.定量为主，定性为辅