房地产经纪职业导论综合题库

[多选题] 《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A . 在规定范围内执行房地产估价及相关业务B . 参加继续教育C . 接受继续教育，努力提高执业水准D . 与当事人有利害关系的应当主动回避E . 遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范

[单选题]下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是（）。A . 规范执业B . 诚实信用C . 沟通为主D . 公平竞争

[多选题] 可行性研究的主要步骤包括（）A . 财务评价B . 编制报告C . 调查研究D . 方案选择与优化

[单选题]房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A . 0．5％～1％B . 0．5％～1．5％C . 0．5％～2％D . 0．5％～2．5％

[单选题]国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A . 100～300B . 100～500C . 300～800D . 300～1000

[多选题] 高开低走调价策略的缺点是（）A . 在价格偏离市场时，资金回笼缓慢B . 后期的价格调整余地少C . 前期利润不高D . 难以聚集人气

[多选题] 目前采用MLS系统的国家和地区包括（）A . 中国香港B . 日本C . 美国D . 澳大利亚

[单选题]某甲欲购买一套30万元、100M²的某住宅单位。做为该住宅楼盘的销售人员，请回答居民的如下问题。如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，按月等额还款，月还款额为（）（设银行贷款年利率为5%）A . 2000B . 2500C . 2545.6D . 2590.5

[多选题] 城市总体规划纲要包括下列内容（）A . 论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标B . 论证城市在区域发展中的地位，原则确定市（县）域城镇体系的结构和布局C . 原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见D . 确定城市性质和发展方向，提出规划期内的城市人口和用地规模，规定城市规划区范围E . 确定城市能源、交通、供水等城市基础设施开发建设的细节以及实施城市规划的重要措施

[多选题] 房地产经纪人员的业务技能有（）A . 人际沟通的技能B . 市场分析和预测的技能C . 公共关系意识和形象塑造的技能D . 房屋购求搭配的技能

[多选题] 幢是指一座独立的，包括（）的房屋。A . 不同面积B . 不同位置C . 不同功能D . 不同结构E . 不同层次

[多选题] 根据载体不同，房地产广告可分为（）A . 印刷媒体广告B . 户外媒体广告C . 公众传播媒体广告D . 名人广告

[多选题] 建筑空间环境的质量直接影响人们的身心健康，因此，在选用装饰材料时应注意（）A . 尽量选用天然装饰材料B . 选择色彩明快的装饰材料C . 选择不易挥发有害气体的材料D . 选用保温、隔声的材料E . 选用人工合成价格低廉的材料

[多选题] 关于MLS描述正桷的是（）A . 更好地保障消费者利益B . 可促进经纪人之间的合作C . 提高房地产交易效率D . 保障经纪人合法利益

[单选题]采用代理方式的（）活动中，既有卖方代理又有买方代理业务。A .新建商品房经纪B .一手房经纪C .存量房经纪D . D.房地产租赁经纪

[单选题]房地产经纪机构和人员可以有的行为包括（）A . 炒卖房号B . 为客户交纳物业管理费C . 捂盘惜售D . 承租自己提供经纪服务的房屋

[单选题]根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为（）。A .房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B .新建商品房经纪与存量房经纪C .房地产居间与房地产代理D . D.一级市场与二级市场

[多选题] 关于商品房买卖合同，按揭借款和保证合同，以下说法正确的是（）A . 商品房买卖合同是诺成合同以及按揭法律关系的主合同B . 商品房买买合同无效，必然导致购房人同借款银行之间的借款合同无效C . 借款合同与保证合同为主从合同关系D . 商品房买卖合同和房地产抵押合同应当签订书面合同E . 按揭借款合同是单务有偿合同

[多选题] 房地产可行性研究阶段可分为（）A . 投资评估与决策B . 初步可行性研究C . 投资机会研究D . 详细可行性研究

[单选题]强销期的推广策略，是以（）为主，来积聚大量人气。A . 广告推广和活动推广B . 展示售楼处C . 大量的促销活动D . 适当的价格策略

[单选题]某贷款条件是年利率8%，该时点的通货膨胀率为3%，则实际利率应为（）A . 4.85%B . 5%C . 7.77%D . 8.0%

[多选题] 企业财务评价的指标有（）A . 内部收益率B . 现金流量图C . 财务净现值D . 投资回报期

[多选题] 注册房地产经纪人不予注册的情形包括（）。A .在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的B .不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的C .因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的D . D.依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的E .不具有完全民事行为能力的

[单选题]没有经过有意识的逻辑推理，而很快对问题的答案作出合理的设想或突然领悟的思维过程，是（）A . 直觉思维B . 形象思维C . 逻辑思维D . 聚合思维

[多选题] SWO下分析包括（）A . 前景分析B . 威胁分析C . 劣势分析D . 优势分析

[多选题] 网络制组织架构的优点是（）A . 沟通协调的成本较低B . 易于控制C . 公司可集中力量从事有竞争优势的专业化工作D . 公司具有高度的灵活性和适应性

[多选题] 按空气处理的设置情况可将空调系统分为（）A . 集中式系统B . 分布式系统C . 窗式系统D . 柜式系统E . 半集中式系统

[多选题] 居住区内道路的职能包括（）A . 分隔地块B . 联系不同功能用地C . 停放车辆D . 行走E . 行车

[单选题]下列选项中，（）上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A .一级市场B .土地市场C .存量房市场D . D.新建商品房市场

[单选题]消防电梯的常用速度要求是（）A . 小于1.5m/sB . 1.5～2.5m/sC . 大于2.5m/sD . 难以确定