房地产相关制度与政策题库

[单选题]设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，双方当事人也可以协商由（）来评估确定。A . 房地产主管部门B . 法院C . 房地产价格评估机构D . 房地产开发商

[单选题]修建性详细规划是依据（）的指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑和工程施工图设计。A . 城市性详细规划B . 控制性详细规划C . 近期建设好规划D . 各项专业规划

[单选题]《城市房地产转让管理规定》明确不得转让房地产的情况是（）。A . 达到法定条件的房地产不得转让B . 依法收回土地使用权的C . 权属无争议的D . 未依法登记权属解释权的

[单选题]房地产抵押应当依据（）原则办事。A . 刑事法律B . 民事法律C . 行政法律D . 公平竞争

[单选题]房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（）。A . 转移登记B . 变更登记C . 他项权利登记D . 注销登记

[单选题]下列选项中，关于房地产中介服务机构管理的说法错误的是（）。A . 从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构B . 房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府管理部门备案C . 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记D . 房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织

[单选题]房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A . 返本销售B . 返本预售C . 返本销购D . 返本预购

[单选题]房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A . 10B . 20C . 30D . 40

[单选题]私有房屋出租人须持房屋所有权证或其他合法证明、居民身份证、户口簿，向房屋（）申请登记。A . 所在居委会B . 所在城镇主管部门C . 所在地税局D . 所在派出所

[单选题]房地产开发主管部门在收到备案申请后（）日内向符合条件的企业核发”暂定资格证书“。A . 15B . 30C . 45D . 60

[单选题]根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上人民政府主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行（）。A . 竣工验收备案制度B . 建筑工程质量管理制度C . 项目报建施工许可证制度D . 房地产开发施工管理制度

[单选题]新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。A . 1B . 21C . 3D . 4

[单选题]住宅用房的租赁，应当执行国家和（）规定的租赁政策。A . 房屋所在地城市人民政府B . 各级人民政府C . 房地产主管部门D . 地方人民政府主管部门

[单选题]经审查对符合房屋出租条件的，由出租人向（）签订治安责任保证书。A . 所在公安派出所B . 所在城市规划主管部门C . 所在财务部门D . 所在物业管理部门

[单选题]异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地（）的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。A . 房地产行政主管部门B . 城市规划局C . 税收部门D . 房地产开发商

[单选题]关于房地产开发企业一级资质的要求，正确的是（）。A . 注册资本不高于5000万元B . 从事房地产开发经营4年以上C . 连续3年建筑工程质量合格率达到100%D . 注册资本不低于5000万元

[单选题]住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户（）起计算。A . 使用之日B . 使用后1个月C . 预订之日D . 使用后半年

[单选题]现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和（）。A . 房地产开发管理条例B . 房地产开发企业资质证书C . 房地产开发企业管理办法D . 施工许可证

[单选题]住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存入银行，由（）专项用于住宅共用部分和共用设施设备的维修养护。A . 房地产开发商B . 维修养护责任单位C . 房地产主管部门D . 住宅管理委员会

[单选题]对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动的是（）。A . 房地产经纪活动B . 房地产价格评估C . 房地产咨询D . 房地产炒作活动

[单选题]实行房地产权属登记发证制度，是（）进行房地产活动的凭证。A . 房地产开发商B . 房地产权利人C . 房地产主管部门D . 房地产占有者

[单选题]异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同（）所有的房屋。A . 房地产开发商B . 房地产主管部门C . 所有人D . 房屋占有者

[单选题]下列选项中，商品房销售面积争议的解决原则不正确的是（）。A . 按套计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘测后不在合同中直接约定总价款B . 按单元计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图C . 房屋交付时套型与设计图样一致，相关尺寸在约定的误差范围内，维持总价款不变D . 买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任

[单选题]设立房地产中介服务机构，应当向（）申请设立登记。A . 工商行政管理部门B . 建设行政主管部门C . 财政管理部门D . 税务行政主管部门

[单选题]房地产转让中房屋转让与土地（）转让必须相一致。A . 转让权B . 使用权C . 收益权D . 买卖权

[单选题]由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任。A . 20B . 30C . 60D . 90

[单选题]房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，委托机构应当是依法设立并（）的房地产中介服务机构。A . 享有良好信誉B . 取得工商营业执照C . 取得一定成绩D . 拥有一定资本

[单选题]房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报（）审核后用于房屋权属登记。A . 物业管理部门B . 商品房销售部门C . 房地产行政主管部门D . 房屋所在地的政府部门

[单选题]返本销售和售后包租，都是房地产开发企业为摆脱资金短缺困境，以不合常理的利益引诱投资人（）。A . 预售商品房B . 投资预售房屋C . 投资购房D . 投资买卖房屋

[多选题] 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列（）等文件到房地产开发主管部门备案。A . 企业规划B . 验资证明C . 营业执照复印件D . 企业法定代表人的身份证明E . 管理人员的资格证书和劳动合同