房屋登记官题库

[多选题] 房产要素测量的主要内容有（）.A . 界址测量B . 境界测量C . 陆地交通测量D . 水域测量E . 航空摄影测量

[单选题]甲建造了一栋三层小楼，到登记机关办理所有权登记手续。登记机关的下列行为中符合法律规定的是（）。A . 对房屋进行实地查看B . 要求对房屋的价值进行评估C . 按照房屋的面积收取登记费D . 按照房屋的价值收取登记费

[单选题]合法建造房屋的物权自（）发生效力。A . 记载于不动产登记簿时B . 颁发房屋权属证书时C . 申请房屋所有权登记时D . 事实行为成就时

[多选题] 不计算建筑面积的范围包括（）.A . 房屋之间无上盖的架空通廊B . 骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。C . 地下层中的水池D . 非落地的凸窗E . 属永久性建筑有柱的车棚

[多选题] 预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）.A . 一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。B . 预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。C . 纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。D . 预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

[单选题]商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A . 一个月；B . 两个月；C . 三个月；D . 六个月；

[多选题] 下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）.A . 法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化；B . 同一所有权人分割、合并房屋C . 以房屋出资入股；D . 房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E.因企业股权转让企业名称发生变化。

[多选题] 下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（）。A . 房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B . 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C . 房屋面积增加或减少；D . 因继承、受遗赠取得房屋权利；E . 因合法建造房屋取得房屋权利；

[单选题]线状地物重叠时，首要表示的地物是（）.A . 界线B . 房屋轮廓线C . 围墙D . 栅栏

[多选题] 房地产档案资料是由（）四方面组成。A . 房地产平面图B . 房地产有关证明和文件C . 房地产档案图D . 房地产卡片E . 房地产权属帐册

[多选题] 预告登记与商品房预售合同登记备案有（）的区别.A . 性质B . 功能C . 有无强制性D . 适用范围不同

[多选题] 房产测绘可以采用的基准是（）.A . 1980西安坐标系B . 1985国家高程基准C . 地方坐标系D . 假定高程E . 1954北京坐标系

[多选题] 下列情形属于房屋所有权变更登记的有（）.A . 房屋面积的增加或者减少；B . 两个所有权人分割、合并房屋的；C . 所有权人姓名或者名称变更的；D . 房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E . 房屋抵押权的变更

[单选题]甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）A . 按件收取登记费；B . 按房屋面积收费；C . 按成交价款比例收费；D . 认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。

[多选题] 预告登记应适用于下列（）情形.A . 不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权B . 附条件或者附期限的不动产物权请求权C . 有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权D . 不附条件或者不附期限的不动产物权请求权

[多选题] 商品房销售中被禁止的行为有（）.A . A开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；B . 不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；C . 将成套商品房分割拆零销售；D . 采用电视广告的形式推销商品房；E . 委托房地产中介服务机构代为销售

[多选题] 共有建筑面积分摊原则是（）.A . 按文件或协议进行分摊B . 按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊C . 分摊以幢为单位D . 小区公用设施用按面积比例分摊至各幢E . 整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法

[多选题] 以下土地，须经国务院审批的为（）.A . 基本农田3公顷B . 基本农田之外的耕地25公顷C . 基本农田38公顷D . 基本农田之外的耕地38公顷E . 、其他土地58公顷

[多选题] 下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是（）.A . 与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊B . 属永久性结构有上盖的室外楼梯C . 有柱或有围护结构的门廊D . 有顶盖不封闭的永久性架空通廊E . 与室内相通，并能正常利用的变形缝

[单选题]甲用其所有的AB两套房产共同作抵押，向乙银行借款500万元人民币，其中A房产的评估价为300万，B房产的评估价为800万。请问，A房产所担保的主债权数额为（）.A . 500元B . 300万C . 200万D . 250万

[多选题] 下列属于共有建筑面积的是（）.A . 电梯井B . 值班警卫室C . 配电房D . 入户花园

[多选题] 办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.A . 房屋所有权初始登记；B . 因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；C . 在建工程抵押权登记；D . 因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；E . 权利人申请更正登记；

[多选题] 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（）。A . 预购商品房预告登记B . 预购商品房抵押权预告登记C . 房屋所有权转移预告登记D . 房屋抵押权预告登记

[单选题]进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A . 调研人员B . 调研计划C . 调研目标D . 调研方案

[多选题] 综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（）立法例.A . 法典式B . 特别法式C . 独立法式D . 特殊法式

[单选题]登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（）.A . 法国登记制；B . 权利登记制；C . 托伦斯登记制；D . 契据登记制；

[多选题] 以下可以登记为房地产权属主体的是（）.A . 10岁的王某；B . 严重智力残疾的李某；C . 某某银行某市分行；D . 武警某某支队；E . 个体工商户字号“某某服装加工店”。

[多选题] 预告登记的基本效力为（）.A . 权利保全效力。B . 权利顺位保全效力。C . 破产保护效力（满足的效力）。D . 权利继位保全效力。

[单选题]房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或更新登记簿的行为，公民、法人或其他组织不服提起行政诉讼的人民法院（）.A . 不予受理B . 应予受理C . 驳回起诉D . 驳回诉讼请求

[填空题] 登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起（）诉讼。