房屋登记官题库

[多选题] 遗嘱继承法律关系的事实构成（）.A . 立遗嘱的行为，B . 当事人死亡，C . 公证遗嘱，D . 继承人接受，E . 遗嘱人死亡，

[多选题] 某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）。A . 房屋应归甲所有B . 房屋应归乙所有C . 抵押合同有效D . 抵押权成立E . 抵押合同无效

[多选题] 房地产估价报告通常由（）等组成。A . 估价委托书B . 注册房地产估价师声明C . 估价委托合同D . 估价结果报告E . 估价技术报告

[多选题] 房屋登记遵循的基本原则由以下方面（）.A . 登记应当依申请进行B . 房屋权利一致的原则C . 属地管理原则

[多选题] 关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.A . 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；B . 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；C . 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；D . 房地产设定抵押后不得再对外出租；E . 以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

[多选题] 下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（）.A . 以房屋出资入股；B . 继承、受遗赠；C . 赠与；D . 互换；E . 买卖

[多选题] 住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照（）要求进行综合验收。A . 城市规划和设计条件的落实情况B . 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况C . 单项工程的工程质量验收情况、拆迁安置方案的落实情况D . 住宅小区的房地产权属登记情况E . 物业管理的落实情况

[单选题]2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：1、拍卖王某的房屋归张某所有；2、张某支付

[多选题] 民事法律关系的主体包括（）。A . 法人B . 社会团体C . 其他组织D . 自然人E . 国家

[多选题] 房屋登记机构需要实地查看的登记有（）。A . 因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B . 房屋抵押权设立登记；C . 在建工程抵押权登记；D . 房屋所有权转移登记；E . 房屋受有权初始登记；

[多选题] 计算建筑面积应具备的条件有（）.A . 应具有上盖B . 结构牢固，属永久性建筑物C . 应有维护物D . 层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所

[多选题] 登记机构应当履行哪些职责（）。A . 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B . 就有关登记事项询问申请人C . 如实、及时登记有关事项D . 法律、行政法规规定的其他职责

[多选题] 关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是（）。A . 高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押B . 高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权C . 高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权D . 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记E . 在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记

[单选题]产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A . 3%、3.5%B . 3.5%、3%C . 3%、3%D . 3.5%、3.5%

[多选题] 民法意思自治原则包括的基本规则有（）。A . 行动自由，B . 为自己的行为负责，C . 自由创设权利，D . 行为具有对抗性，E . 行为自由，

[多选题] 申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。A . 登记申请书B . 申请人的身份证明C . 房屋他项权证书D . 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议E . 其他必要材料

[单选题]抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。A . 借款人B . 抵押人C . 贷款人D . 抵押权人

[单选题]用益物权是对他人的所有物使用和（）的权利。A . 占用B . 转让C . 收益D . 变卖

[多选题] 下列可以设定抵押权的房地产有（）.A . 某某股份有限公司办公楼；B . 某某中学的学生宿舍楼；C . 已出租给他人的普通私有住宅；D . 在建工程；E . 已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

[多选题] 办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（）.A . 预告登记权利人和义务人B . 身份证明号码C . 预告登记证明号D . 登记时间

[单选题]订立遗嘱属于下列哪类民事行为（）.A . 单方民事法律行为；B . 双方民事法律行为；C . 多方民事法律行为；D . 非民事法律行为；

[多选题] 甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权（）.A . 乙B . 丙C . 丁D . 戊E . 己

[单选题]抵押以不转移标的物的（）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。A . 使用B . 收益C . 占有D . 转让

[多选题] 房地产权属档案的完整性体现在（）方面。A . 房地结合B . 土地和档案结合C . 图、档结合D . 房屋和档案结合E . 档案和档案结合

[单选题]房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（）。A . 建筑业，B . 第二产业C . 第三产业，D . 公用事业；

[多选题] 下列选项属于房产测量基本内容的是（）。A . 房产平面控制测量B . 房屋高程测量C . 变更测量D . 房产调查E . 房产图绘制

[单选题]房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。A . 税金B . 土地使用费C . 间接费D . 直接费

[多选题] 预售商品房登记备案制度具有（）的功能。A . 保护预购人B . 维护房地产市场制度C . 预告登记D . 有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理

[单选题]商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）A . 面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B . 开发商退还不足面积部分的房价款。C . 开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D . 开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。

[多选题] 下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记（）.A . 超规划许可建造的房屋；B . 已被私下买卖的房屋；C . 已被拆迁的房屋；D . 未取得施工许可证建造的房屋；E . 不具有独立利用价值的房屋；