投资分析技术与房地产评估题库

[多选题] 以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。A . 物业维修费用增加B . 空置的面积不能产生租金收入C . 物业管理费用增加D . 租出的面积没有收到租金E . 房地产市场不景气

[多选题] 以下关于房地产的投资回收和投资回报的叙述中，正确的是()。A . 投资回收是指投资者对其所投入资本的回收B . 投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬C . 就房地产开发投资来说，投资回收则主要表现为开发商利润D . 投资回收通常是用提取折旧的方式获得E . 投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率

[多选题] 对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括()等。A . 销售收入B . 出租收入C . 广告收入D . 利息收入E . 贷款本金收入

[多选题] 设备更新的特点包括()。A . 设备更新的核心工作是确定设备的自然寿命B . 设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命C . 设备更新分析以费用年值法为主D . 设备更新分析只考虑未来发生的现金流量E . 只比较设备的费用

[单选题]下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是()。A . 购买物业B . 购买电梯C . 购买中央空调D . 购买备用路灯

[多选题] 要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。其补偿方式有()。A . 有形补偿B . 无形补偿C . 局部补偿D . 完全补偿E . E部分补偿

[多选题] 动态投资回收期是指在考虑资金时间价值情况下，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，以下正确的是()。A . 是反映开发项目投资回收能力的重要指标B . 对房地产投资项目来说，动态投资回收期自投资起始点算起C . 累计净现值等于零或出现正值的年份即为投资回收终止年份D . 动态投资回收期以月表示E . 一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目

[单选题]以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是()。A . (1+i)n称为“等额序列支付现值系数”B . [i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付现值系数”C . [i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付终值系数”D . [i/(1+i)n—1]称为“等额序列支付终值系数”

[单选题]以下关于潜在毛租金收入的描述中，错误的是()。A . 物业可以获取的最大租金收入B . 等于物业内全部可出租面积与最可能的租金水平的乘积C . 潜在毛租金收入代表物业实际获取的收入D . 能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化

[单选题]某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是()万元。A . 50.65B . 51.65C . 52.65D . 53.65

[多选题] 以下有关设备有形磨损的表述中，错误的是()。A . 是设备在使用(或闲置)过程中发生的实体性磨损B . 是设备在使用(或闲置)过程中发生的功能性磨损C . 分为第一类有形磨损和第二类有形磨损D . 第一类有形磨损，是设备在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏E . 第二类有形磨损，是指设备因人为因素产生的磨损

[单选题]企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。房地产开发投资企业所得税税率一般为()。A . 31%B . 32%C . 33%D . 34%

[多选题] 还本付息的方式有（）。A . 一次还本利息照付B . 一次性偿付C . 等额还本付息照付D . 不等额还本利息照付，要多付E . 借款期内任意偿还本息，到期末全还清

[多选题] 名义利率与实际利率的关系，表述正确的是()。A . 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值B . 名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值C . 当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等D . 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大E . 名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大

[单选题]利率是在单位时间(一个计息周期)内所得的利息额与借贷金额(即本金)之比，一般以()。表示A . 小数B . 整数C . 分数D . 百分数

[单选题]某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为()。A . 20%.B . 40%C . 54%D . 63%

[多选题] 居住项目的市场前景受附近地区()、当前居住状况等方面的影响。A . 人口数量B . 家庭规模和结构C . 周围土地利用情况D . 家庭收入水E . 人口流动性

[多选题] 下列关于资产负债率的表述中，错误的是()。A . 是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标B . 属短期偿债能力指标C . 反映债权人所提供的资金占全部资产的比例D . 反映债务人所提供的资金占全部资产的比例E . 可以用来衡量客户在清算时保护债权人利益的程度

[单选题]设备经济寿命的动态计算方法中，考虑资金时间价值的影响时，需要将有关的费用支出折算到一个时间点上，该时间点通常为()。A . 设备报废的时间B . 设备使用的时间C . 设备使用费用支出最小的时间D . 初始购置设备费用支出的时间

[单选题]以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。A . 净运营收益=潜在毛收入—运营费用B . 净运营收益=潜在毛收入—管理费用C . 净运营收益=有效毛收入—运营费用D . 净运营收益=有效毛收入—管理费用

[单选题]如果NPV()0，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是可以接受的。A . 大于B . 小于C . 小于等于D . 大于等于

[多选题] 我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种有()。A . 经营税金及附加B . 城镇土地使用税C . 房产税D . 印花税E企业所得税

[单选题]财务净现值，是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，常表示为()。A . NPYB . NPVC . MPYD . MPV

[多选题] 零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。A . 市政配套完善程度B . 可能的顾客流量C . 消费者行为D . 喜好和偏爱E . 购买能力分析

[单选题]同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为()。A . 资本的时点价值B . 资本的时间价值C . 资金的时点价值D . 资金的时间价值

[单选题]以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中，错误的是()。A . 房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收B . 城镇土地使用税依照土地等级、用途按占用面积征收C . 房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税D . 城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支

[单选题]营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。目前营业税的税率为()。A . 5%B . 6%C . 7%D . 8%

[单选题]城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的()。A . 5%和1%B . 6%和2%C . 7%和3%D . 8%和4%

[单选题]个人储蓄的动机和国家积累的目的都是()。A . 牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费B . 牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资C . 牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资D . 牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费

[单选题]我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按()计息的。A . 单利B . 复利C . 单利和复利D . 单利或复利