[单选题]开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。A . 23500B . 92500C . 94500D . 26500
[问答题,计算题] 某工业开发区，于1999年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成"五通一平"后分块出售。调查得知：该地区农地取得费用（含征地、拆迁安置补偿和税费）平均为15万元/亩，土地"五通一平"开发费用（含税费）平均为2亿元/km2。征地完成后，"五通一平"土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40%，第二年投入60%，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率10%，交易税费为熟地售价的6%，当地允许的开发商投资利润率为土地取
[单选题]土地实体确认首先需要明确的问题是（）。A . 土地的边界及四至B . 土地附作物的种类及数量C . 土地的具体位置D . 判断土地实体是否真实存在
[单选题]土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。A . 复杂性B . 风险性C . 灵活性D . 混合性
[单选题]下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。A . 待开发土地B . 建筑物已陈旧的房地产C . 具有开发或潜在开发价值的土地D . 待整理土地
[单选题]不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为（）价格。A . 所有权B . 使用权C . 抵押权D . 转让权
[单选题]我国地价体系的核心是（）。A . 交易底价和标定地价B . 交易底价和成交价格C . 交易底价和交易评估价D . 基准地价和标定地价
[单选题]路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以（）为限进行修正。A . 加成10%B . 加成20%C . 减成10%D . 减成20%
[单选题]不动产价格关系到不动产所有权和使用权在（）上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A . 价值B . 使用价值C . 货币D . 经济
[单选题]土地价值分析的方面不包括（）。A . 土地权利B . 土地利用C . 土地范围D . 土地市场
[单选题]总费用是指为创造收益所投入的直接必要的（）。A . 劳动费用、资本费用B . 劳动费用、资本费用、经济费用C . 经济费用、劳动费用D . 资本费用、经济费用
[单选题]比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。A . 300B . 377.6C . 420.3D . 423.7
[单选题]在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。A . 租金剥离法B . 层次分析法C . 总分频率曲线法D . 级差收益测算法
[单选题]由于不动产的（），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A . 不可替代性B . 不同性C . 均衡性D . 独一无二性
[单选题]在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。A . 土地开发与整理B . 财务制度C . 地役权D . 地价问题
[单选题]某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/km2，其中第一年投入了40%第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为（）元/m2。A . 48.60B . 51.53C . 53.99D . 54.60
[单选题]在确定土地等和级的初步方案时，以（）为主。A . 定量计算B . 定性分析C . 定量分析D . 定量与定性相结合
[单选题]某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。A . 450B . 475C . 500D . 550