[单选题]农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。A . 计算征地区片价B . 计算区片内的农地价格C . 确定修正因素和系数D . 统一可比内涵
[单选题]承租土地使用权只能按合同租金的（）及租期估价。A . 现值B . 差值C . 终值D . 金额
[单选题]回归分析不包括（）回归分析。A . 简单线性B . 多元C . 曲线D . 复杂
[单选题]下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。A . 综合分析B . 分层控制C . 主导因素D . 土地收益一致
[单选题]凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。A . 地价审核B . 土地使用权转移C . 土地税费增减D . 土地登记
[单选题]决定城市土地利用价值的重要因素是（）。A .经济发展状况B .交通状况及通达度C .人口密度D . D.区位
[单选题]宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。A . 其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度B . 临街线，底边中点深度C . 其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度D . 临街线，最深处深度
[问答题,计算题] 有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为4km2。适宜进行"五通一平"的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50%；附近地区与之位置相当的小块"五通一平"熟地的单价为1000元/m2，开发期需要3年；将该成片荒地开发成"五通一平"熟地的开发成本、管理费用等估计为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为20%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的5%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。估算该成片荒
[单选题]对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A . 成本逼近法B . 成本法C . 剩余法D . 收益法
[单选题]当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。A . 环比指数B . 综合指数C . 定基指数D . 条件指数
[单选题]若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/m2。如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为（）元/m2。A . 1029.18B . 1380.00C . 1440.00D . 1502.61
[问答题,计算题] 某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000m2，建筑面积4800m2，出让年限50年。该企业对地上建筑物办理了财产保险，保险合同规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80%进行赔偿。2004年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70%，该企业向保险公司提出索赔。保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度。为此，该估价机构收集了如下可用资料：（1）该地块所处区域内两幢类
[单选题]对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。A .现势性B .唯一性C .区域性D . D.可及性
[单选题]权属调查的主要内容不包括（）的调查。A . 宗地位置B . 使用者情况C . 界线D . 权属状况
[单选题]属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。A . 直接收益B . 实际收益C . 客观收益D . 间接收益
[单选题]已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为（）。A . 45.5B . 53.3C . 54.5D . 61.5
[单选题]营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A . 市场营销B . 市场策划C . 市场预测D . 市场细分
[单选题]农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。A . 自然经济B . 人文社会C . 区位差异D . 耕地便利
[单选题]利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的（）。A . 精度误差B . 偶然误差C . 数据误差D . 系统误差
[单选题]在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。A . 不动产售价的利息B . 开发成本的利息C . 贷款利息D . 场地取得费及开发费的利息
[单选题]剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。A .整个开发期B .1/2开发期C .销售期D . D.因费用的不同而不同
[单选题]房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。A . 管理费B . 维修费C . 保险费D . 房屋折旧费
[单选题]下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。A . 所依附的客体在城镇中占地面积小B . 仅对其自身客体所在位置产生影响C . 通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D . 在空间分布上聚集现象明显
[单选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。A .容积率修正B .期日修正C .用途的修正D . D.全体因素的修正
[单选题]市场比较法的适用条件不包括（）。A . 要有足够数量的比较案例B . 交易案例资料与待评估土地具有相关性C . 合法性D . 交易案例资料与待评估土地具有不可替代性
[单选题]运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。A . 只要在同一个城市即可B . 需在同一供需圈内C . 要相邻D . 需在同一级行政区内
[单选题]城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A . 数理统计法B . 多因素分值加和法C . 层次分析法D . 修正法
[单选题]剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。A . 建筑容积率B . 土地用途C . 土地覆盖率D . 建筑高度
[单选题]还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。A . 地价高低B . 总收益C . 地租高低D . 生产要素
[单选题]确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。A . 存款B . 贷款C . 实质D . 资本