[多选题] 剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。A . 不动产总价的一定比例B . 预付总资本的一定比例C . 建筑费用的一定比例D . 建筑费和专业费的一定比例E . 专业费的一定比例
[多选题] 剩余法估价结果的可靠性取决于（）。A . 是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B . 是否正确确定了土地最佳利用方式C . 是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D . 是否正确确定了土地开发费用和正常利润E . 是否正确确定开发完成后的不动产售价
[多选题] 关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。A . 建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B . 建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C . 建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D . 实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E . 土地估价师必须经注册才能签署估价报告
[单选题]某房屋的建筑面积为1500m2，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/m2，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日2003年1月1日的现值为（）万元。A . 305.1B . 330.4C . 338.5D . 340.2
[多选题] 城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）A . 测算以货币形态的土地收益为主B . 测算必须从企业利润入手C . 测算统一以商服业利润为计算的标准D . 宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E . 贡献原则
[多选题] 影响土地价格因素中的经济因素有（）。A . 经济发展状况B . 居民收入和消费水平C . 房地产投机D . 财政收支与金融状况
[问答题,计算题] 有某市一宗地G需评估，现收集到与待估宗地条件类似的6块宗地，具体情况见表12-1。表12-1各宗地的具体情况该市地价指数见表12-2。表12-2地价指数表另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系比为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增加0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表12-1中负号表示案例宗地条件比待估宗地差
[多选题,案例分析题] 某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有
[多选题] 政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。A . 保证政府对土地的绝对控制权B . 满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C . 使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D . 促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化E . 征收增值税
[单选题]某建筑物占地面积为450m2，容积率为1.4，耐用年限为60。已知该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/m2，折旧按平均年限折旧法计算，则该建筑物的现值为（）万元。A . 91.85B . 71.82C . 86.18D . 90.2
[多选题] 下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。A . 德尔菲测定法B . 总分频率曲线法C . 层次分析法D . 综合评价法E . 因素成对比较法
[多选题] 根据所开发不动产的类型，开发完成后的不动产总价（总开发价值）可通过两个途径取得，其中对于习惯出租的不动产，其开发完成后的不动产总价确定时需要估计的要素有（）。A . 单位建筑面积月租金或年租金B . 不动产成本C . 不动产还原利率D . 可出租的净面积E . 不动产出租费用水平
[多选题] 市场比较法的适用条件为（）。A . 要有足够的比较案例B . 交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C . 交易资料可靠性D . 合法性E . 具有较强的现象性和说服力
[多选题] 以下表述错误的有（）。A . 实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成B . 支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金C . 实质租金=支付租金+保证金×月（年）利率D . 支付租金=实质租金+保证金×月（年）利率E . 支付租金即市场租金与实际支付租金的差额
[多选题] 在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。A .控制土地供应量B .提高土地出让价格C .房地产开发经营的税费D . D.调整产业政策E .降低房地产税收
[单选题,案例分析题] 某国有企业甲获准于2001年12月31H在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估，可选用的估价方法不包括（）。A .市场比较法B
[多选题] 为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。A . 土地价值B . 土地使用价值C . 土地价格D . 土地成本E . 土地增值收益
[多选题,案例分析题] 某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，
[单选题]某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/m2，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则1995年5月该宗地地价为（）元/m2。A . 1126.83B . 1150.00C . 1160.71D . 1195.62
[多选题] 评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A . 土地等级B . 土地收益C . 地价的相关关系D . 各地的土地市场条件E . 土地制度
[多选题] 为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）A . 签订估价合同B . 争取服务，争取时效C . 提高估价质量D . 适应国际化要求E . 坐等委托
[单选题]下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。A .新旧程度折旧法B .平均年限折旧法C .年数合计法D . D.定率折旧法
[单选题]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。A . 综合还原率B . 建筑物还原率C . 土地还原率D . 房地产还原率
[单选题]更适宜于市场比较发育地区经常性交易的土地价格的评估方法是（）。A . 路线价法B . 市场比较法C . 成本逼近法D . 收益还原法
[单选题]土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。A . 加减B . 累积C . 错位D . 叠加
[多选题] 根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。A . 土地覆盖率B . 工作性质C . 建筑装修档次D . 建筑容积率E . 建筑高度
[多选题] 下列属于中心地体系的基本模型的是（）原则。A . 区位B . 市场C . 交通D . 行政E . 经济
[单选题]某开发区总面积为5km2，其中可供出让的土地面积为3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为3000元/m2，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。A . 2250B . 3000C . 4000D . 5000
[单选题]某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。A . 980B . 1010C . 1020D . 1040
[单选题]在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为（）。A . 33B . 45C . 48D . 78