物权法律制度题库

[单选题]甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A . 甲B . 乙C . 丙D . 丁

[单选题]甲将自有的房屋出售给乙，双方在2011年12月1日时签订了房屋买卖合同，2011年12月10日，乙将首付款交付给甲，2011年12月15日，甲将房屋腾空后交付给乙，2011年12月20日甲与乙办理了产权过户手续。针对以上案例并结合《物权法》的规定，下列的说法正确的是（）。A . 甲和乙的买卖合同在2011年12月20日时生效B . 该房屋的所有权自2011年12月15日甲交付给乙时转移C . 如果甲和乙未办理物权变更登记的，那么甲和乙之间签订的合同无效D . 买卖合同在2011年12月1日时生效

[单选题]张某与赵某的土地相邻，张某的土地未与道路相连，所以张某必须经过赵某的土地才能到达道路，张某对赵某的土地享有的是（）。A . 地役权B . 用益物权C . 所有权D . 相邻权

[单选题]下列物权中，属于法定担保物权的是（）A . 留置权B . 所有权C . 质权D . 土地承包权

[多选题] 甲、乙、丙、丁、戊、庚六人对一台挖掘机按份共有。甲的份额是2／3。其余五人的份额各为1／15。根据物权法律制度的规定，没有特别约定时下列转让挖掘机的行为中有效的有（）。A . 甲将挖掘机转让给辛，乙、丙、丁、戊、庚均表示反对B . 甲、乙将挖掘机转让给辛，丙、丁、戊、庚均表示反对C . 乙、丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲表示反对D . 丙、丁、戊、庚将挖掘机转让给辛，甲、乙均表示反对

[多选题] 根据《物权法》的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（）。A . 房屋抵押权B . 建设用地使用权C . 地役权D . 土地承包经营权互换

[单选题]当抵押的标的物灭失时，抵押人因此获得的保险赔偿金应当作为抵押财产。这就是抵押权的（）A . 从属性B . 不可分性C . 独立性D . 物上代位性

[多选题] 根据《物权法》的规定，下列关于抵押权与抵押合同的说法正确的有（）A . 抵押合同为法定的要式合同B . 抵押财产，包括不动产、不动产用益物权及动产，权属不明的财产不能成为抵押财产C . 抵押权所担保的债权范围应包括：主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用D . 抵押权设立后，抵押财产出租的，租赁关系不受该抵押权的影响E . 抵押财产被抵押人的继承人继承的，抵押权的行使不受影响

[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于物的种类的表述中，正确的是（）。A . 海域属于不动产B . 文物属于禁止流通物C . 金钱属于非消耗物D . 牛属于可分割物

[单选题]根据《物权法》的规定，下列主体不可以设定动产浮动抵押的是（）。A . 天合有限合伙企业B . 北京市国税局C . 个体工商户甲D . 农业生产经营者乙

[判断题] 土地承包经营权人有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。A . 正确B . 错误

[多选题] 关于孳息，下列说法正确的是（）。A . 天然孳息，既有所有权人又有用益物权人的，由所有权人取得B . 天然孳息，当事人有约定的，按照约定取得C . 法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得D . 法定孳息，当事人没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得E . 孳息是一个独立的物

[多选题] 根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（）。A . 兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式B . 村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式C . 乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式D . 农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式

[多选题] 在所有权的四项权能中，可以与所有权分离的权能有（）A . 占有B . 使用C . 收益D . 处分

[单选题]国家财产所有权的主体是（）A . 全国人民代表大会B . 中华人民共和国C . 国家主席D . 全体中国人民

[多选题] 根据物权法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人的债权确定的有（）。A . 约定的债权确定期间届满B . 新的债权不可能发生C . 抵押人被宣告破产D . 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权

[单选题]根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（）。A . 用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权B . 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记C . 转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金D . 土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限

[多选题] 甲出差前将家中一台彩电交邻居乙保管，在出差期间，乙将彩电卖给丙，丙认为彩电为乙所有，便以合理价格购得，对此（）。A . 甲不得向丙请求返还彩电B . 甲可要求丙返还彩电C . 甲可要求乙赔偿责任D . 甲可要求丙赔偿损失E . 由于乙无权处分，所以甲不追认时，丙不能获得所有权

[单选题]甲将汽车交给乙修理因甲未支付修车费用，乙便自行将该车予以扣留。乙的行为属于（）A . 行使抵押权B . 行使质权C . 行使留置权D . 侵权行为

[多选题] 张某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2011年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的是（）。A . 张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年B . 张某的林地承包经营权在2011年5月30日取得林权证时设立C . 在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权D . 如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人E .

[单选题]对于区分建筑物所有权，下列说法中正确的是（）A . 区分所有人对整个建筑物享有共同所有权B . 区分所有人得就共有部分请求分割C . 区分所有人得就共有部分的权利可单独转让D . 共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担

[判断题] 建设用地使用权人不得将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。A . 正确B . 错误

[多选题] 甲为一房产开发商，乙为一苗圃经营商，甲将已出卖的楼房的房顶租与乙进行苗圃种植。因乙在房顶种植花草浇水引起纠纷。以下表述正确的是（）A . 甲对该房顶享有所有权，甲与乙的合同为有效合同B . 甲对该房顶不享有所有权，甲将房顶出租给乙侵犯了房屋各区分所有人的共有权C . 本案应按照相邻关系处理D . 本案应按照建筑物区分所有权处理

[单选题]下列关于物权的概念与特征的表述中，正确的是（）A . 所有权和用益物权属于自物权B . 一物之上可以同时存在两个以上互不相容的物权C . 物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的D . 物权人能够在合法范围内有限制的、相对的实现其权利

[判断题] 地役权可以单独转让。A . 正确B . 错误

[单选题]对于地役权，下列说法不正确的有（）。A . 为他人土地利用提供便利的土地称为供役地B . 享有地役权的土地称为需役地C . 地役权具有独立性D . 地役权具有不可分性

[单选题]在动产物权变动中，依双方的协议，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得标的物的间接占有的情形，称为（）。A . 简易交付B . 指示交付C . 占有改定D . 现实交付

[多选题] 甲因向乙借款而将自己的一辆汽车抵押给乙，双方签订了抵押合同，但未办理登记手续。后甲又将该汽车转让给不知情的丙，并办理了过户手续。如果甲逾期不能偿还乙的借款，下列说法正确的有（）。A . 因没有办理登记手续，乙对该汽车的抵押权不成立B . 乙对该汽车的抵押权成立C . 因为丙属于善意第三人，乙无权要求丙退还该汽车D . 乙有权要求丙退还该汽车，以实现抵押权E . 乙可以依据抵押合同追究甲的违约责任

[多选题] 相邻关系的主体可以是（）A . 不动产的所有人B . 不动产的承租人C . 不动产的使用人D . 不动产的承包人

[多选题] 某小区一幢楼的楼顶居民杜某，买了房子不住人，而是放养了成群成群的鸽子，致使楼下的居民不敢开窗透风，否则就是满地鸽子毛和臭味，使其他居民无法正常生活。楼下居民可以采取的救济方式有（）。A . 请求业主委员会出面制止杜某在楼顶放养鸽子B . 以杜某侵犯了其相邻权为由起诉至人民法院C . 因为房子是杜某的，所以其他居民无权干涉杜某的行为D . 可以自行将杜某放养的鸽子放走E . 可以自行将杜某放养的鸽子宰杀