在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）

[判断题]在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（

[单选题]运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A . 净运营收益B . 潜在毛收入C . 有效净收入D . 税前现金流量

[单选题]根据资本化方式的不同，可以将收益法分为（　　）和报酬资本化法。A.直接资本化法B.收益还原法C.假设开发法D.现金流量折现法

[单选题]收益法可分为报酬资本化法和（）。A .直接资本化法B .收益还原法C .假设开发法D .现金流量折现法

[判断题] 直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）A . 正确B . 错误

[问答题] 试列举报酬资本化法和直接资本化法的优点?

[单选题]()是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬或资本化率价格或价值的方法。A .趋热法B .成本法C . c、收益法D .市场法

[问答题] 简述资本化率和报酬率的区别？

[单选题]利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格.净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。A.市场提取法B.分解法C

[单选题]可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（ ）。A．潜在毛租金收入B．有效毛收入C．净运营收益D．税前现金流量E．税后现金流量