在办理商品房开发项目贷款时，要重点审核借款人的要素包括（）。

[多选题] 商品房开发贷款评估借款人概况的评估要点包括（）A . 借款人是否超经营范围经营房地产开发业务B . 借款人的资质等级是否允许借款人从事申请贷款项目的开发C . 借款人与项目开发主体是否一致D . 借款人近期是否发生财务报表严重不实的事项

[判断题] 商品房开发项目贷款在贷款发放前，借款人应办理有效的建筑工程保险，保险合同中要明确农业银行为保险的第一受益人。A . 正确B . 错误

[多选题] 办理商品房开发贷款业务时，应重点关注（）。A .借款人是否具备开发资质B .“四证”是否齐备C .土地出让金是否缴足D . D.资本金是否达到规定比例

[多选题] 商品房开发贷款评估借款人经营情况及未来发展趋势评估要点包括（）A . 近3年的累计开发量和累计销售量B . 借款人品牌、优秀房地产开发项目情况C . 其他在建项目的开发规模和投融资情况D . 借款人的待开发项目和土地储备情况

[多选题] 商品房开发项目贷款的条件包括（）。A . 取得有权部门批准的项目立项批复B . 项目可行性报告规范，取得有权部门的批复C . 项目开发取得合法、有效批件D . 项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益

[单选题]某商品房项目以出售为主，且为商业用房，当项目销售率达到（）时，借款人应还清贷款。A .60%B .70%C .80%D .90%

[多选题]申请商品房公积金个人住房贷款时，借款人须提供的补充材料包括（）。A.借款人及参贷人的居民身份证.户口簿原件和复印件以及共同还款承诺书B.婚姻状况证明C

[多选题]申请商品房公积金个人住房贷款时，借款人须提供的补充材料包括（　　）。A.有效的担保证明B.婚姻状况证明C.合法的商品房购买合同或协议D.借款人已交付符

[多选题]申请商品房公积金个人住房贷款时，借款人须提供的补充材料包括（　　）。A.借款人及参贷人的居民身份证、户口簿原件和复印件以及共同还款承诺书B.婚姻状况证

[问答题] 什么是商品房开发项目贷款？