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[单选题]

下列关于市场比较法的表述中，错误的是（　）。

A.市场比较法的比较基准中应用最为广泛的是市盈率法和市净率法

B.市盈率估价法通常被用于对未公开发行股票或者刚刚向公众发行股票的企业进行估价

C.未来现金流量折现法可以快速确定公司和资产的评估价值

D.市场比较法的不足在于可比公司的选择比较困难，影响比较参数的变量也难以控制

参考答案与解析：

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关于市场比较法，下列说法错误的是（　　）。

[单选题]关于市场比较法，下列说法错误的是（　　）。A.估价标的物房价=同地区同类型房屋房价×房龄调整系数×地段调整系数×议价系数B.比较现房与二手房，依折旧情

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    • 关于市场比较法的表述，正确的有（）。

    [多选题] 关于市场比较法的表述，正确的有（）。A .运用此法估价，首先要拥有大量真实的交易实例，用以从中选取可比实例B .要建立价格可比基础，并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C .进行交易情况修正之后，可比实例的实际成交价格就变成了理论价格D .经过交易日期调整之后，可比实例的价格就成交价格就变成了在估价时点的价格E .经过物业状况调整之后，可比实例的价格就变成了估价对象物业状况下的价格

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    [多选题] 下列关于地理比较法，说法错误的是（）。A . 经济地理学的比较方法按其比较内容可分为纵向比较和横向比较B . 纵向比较和横向比较是分析问题的两个不同侧面C . 运用比较法时，要注意对象属性的不同，在相似属性的对象比较科学意义不大D . 运用比较时，要注意数据资料的统计范围、时间

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    [单选题]（  ）又称市场比较法或比较法。A.市场法B.成本法C.收益法D.直接评估

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    • 关于市场比较法，下列说法不正确的是（）。

    [单选题]关于市场比较法，下列说法不正确的是（）。A.具有较强的现实性和说服力B.以替代关系为基础C.计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低D.正确选择比

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