[多选题] 经济评价中的基础参数中，（）属于评价标准类指标。A . 基准收益率B . 开发经营期C . 目标投资利润率D . 目标投资回报率E . 目标成本利润率
[单选题]下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于评价标准类指标的是（）。A . 出租率B . 基准收益率C . 空置率D . 财务杠杆比率
[多选题] 下列属于可行性研究的依据有（）。A . 国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施B . 自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料C . 开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等D . 国家所规定的经济参数和指标E . 招标文件
[单选题]为某房地产开发项目考察各个投资方案进行比较建立共同基础的是该项目的（）。A . 利润表B . 财务计划现金流量表C . 资本金现金流量表D . 全部投资现金流量表
[多选题] 土地费用估算主要包括（）。A . 划拨或征收土地的征地拆迁费B . 出让土地的土地出让地价款C . 转让土地的土地转让费D . 租用土地的土地租用费E . 转让土地应缴纳的手续费
[多选题] 房地产开发项目财务评价报表分为（）。A . 财务报表B . 经营报表C . 辅助报表D . 基本报表E . 资金来源与运用表
[多选题] "三通一平"等土地开发费用，主要包括（）。A . 地上原有建筑物、构筑物拆除费用B . 原有建筑物、构筑物补偿费用C . 场地平整费用D . 通水、通电、通路的费用E . 公共配套设施建设费
[多选题] 在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（）。A . 现金流量分析B . 财务计划现金流量表C . 贷款偿还分析D . 盈亏平衡分析E . 敏感性分析
[判断题] 在进行方案比选时，可将差额投资内部收益率与投资者的最低可接受收益率（MARR）或基准收益率ic进行比较，当ΔIRR≥MARR或ic时，以投资小的方案为优选方案。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宾馆开发项目共有180间客房，平均每间客房的面积为45m2，总建筑面积为7000m2。当地同档次宾馆的综合造价为3500元/m2，每间客房的综合投资为18万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A . 2450B . 2835C . 3240D . 3250
[单选题]下列不属于管理费用的是（）。A . 管理人员工资B . 职工教育经费C . 广告宣传费D . 技术开发费
[判断题] 土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和公共配套设施建设费构成。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 以每张病床的综合投资乘以病床数估算一座医院的总投资的估算方法是单元估算法。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 投资者各方现金流量表是从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 资金筹措计划，要以房地产开发项目资金使用计划和销售收入计划为基础，确定资金的来源和相应的数量。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 政府对企业投资项目进行核准评估时，重点评估的内容不包含项目是否符合国家宏观调控政策的要求。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 全部投资现金流量表以全部投资作为计算基础，用以计算全部投资财务内部收益率、财务净现值及投资利润率等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 土地出让地价一般包含土地出让金和城市基础设施建设费。其中的城市基础设施建设费不同于房屋开发费中的基础设施建设费。房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 土地出让地价款是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付的土地使用权出让地价款。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 损益表集中体现了项目自身资金收支平衡的能力，是财务评价的重要依据。（）A . 正确B . 错误
[单选题]投资估算的精确度为±30%，研究费用一般占总投资的0.2%～0.8%，该阶段为（）。A . 投资机会研究B . 初步可行性研究C . 详细可行性研究D . 项目的评估和决策
[判断题] 房屋开发费中的基础设施建设费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的各种基础设施的建设费用。（）A . 正确B . 错误
[单选题]下列不属于房地产开发项目财务评价的基本报表的是（）。A . 总投资估算表B . 现金流量表C . 资金来源与运用表D . 损益表
[单选题]房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A . 所得税前利润B . 所得税后利润C . 应分配利润D . 未分配利润
[单选题]土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A . 单元估算法B . 单位指标估算法C . 工程量近似匡算法D . 概算指标估算法
[单选题]房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A . 2B . 3C . 4D . 5
[判断题] 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、借贷资金两种渠道。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 详细可行性研究也称"预可行性研究"，在初步可行性研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。（）A . 正确B . 错误