第八章地产开发项目可行性研究题库

[多选题] 在构造评价方案过程中，通常按照（）构造2～4个基本评价方案。A . 拟投入资本金的数量B . 开发项目是否分期C . 开发经营方式D . 物业类型的匹配结构E . 开发项目的复杂程度

[多选题] 在编制房地产开发项目的可行性研究报告过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。A . 项目策划B . 构造可供评价比较的开发经营方案C . 选择相关基础参数D . 投资估算E . 经济效益评价

[多选题] 在经济评价中的基础参数中的收益相关指标包括（）。A . 目标投资回报率B . 出租率C . 贷款利率D . 空置率E . 基准收益率

[多选题] 租售方案必须明确的问题包括（）。A . 出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系B . 租售收入C . 在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量D . 租售价格E . 收款方式

[单选题]将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A . 项目投资现金流量表B . 资本金现金流量表C . 借款还本付息估算表D . 投资计划与资金筹措表

[多选题] 一般投资机会研究可分为（）。A . 地区研究B . 部门研究C . 系统研究D . 政策研究E . 以利用资源为基础的研究

[多选题] 一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（）6个部分。A . 目录B . 正文C . 结论D . 附表E . 附图

[多选题] 房地产开发项目策划的主要内容有（）。A . 开发内容和规模的分析与选择B . 评价方案构造C . 区位分析与选择D . 开发时机的分析与选择E . 融资方式的分析与选择

[单选题]在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。A . 建设地点B . 项目用地C . 交通运输条件D . 竞争能力

[多选题] 下列费用中属于财务费用的是（）。A . 融资代理费B . 审计费C . 利息D . 外汇汇兑净损失E . 承诺费

[多选题] 房屋开发费用不包括（）。A . 公共配套设施建设费B . 设计费C . 建筑安装工程费D . 三通一平E . 基础设施建设费

[多选题] 土地出让价款的数额是由（）等多方面因素决定的。A . 所在城市B . 地区C . 地段D . 土地用途E . 土地转化率

[多选题] 现金流量分析，要从全部投资和资本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。A . 财务内部收益率B . 财务净现值C . 投资回收期D . 资产负债率E . 借款偿还期

[单选题]财务计划现金流量表可以用来进行房地产开发项目开发经营期内的（）分析。A . 现金流量B . 清偿能力C . 资产与负债情况D . 资金盈余或短缺情况

[单选题]下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A . 资本金现金流量表B . 财务计划现金流量表C . 利润表D . 借款还本付息表

[单选题]下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A . 土地增值税B . 权益资本金C . 短期借款D . 自营收入

[判断题] 在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常不需要编制资产负债表。（）A . 正确B . 错误

[单选题]下列房地产开发项目成本费用中，不属于土地费用的是（）。A . 土地出让价款B . 土地投资折价C . 基础设施建设费D . 土地租用费

[多选题] 可行性研究的步骤是（）。A . 接受委托B . 调查研究C . 方案选择和优化D . 财务评价和投资评价E . 编制可行性研究报告

[判断题] 对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 房屋开发费包括（）。A . 规划设计费B . 建筑安装工程费C . 公共配套设施建设费D . 基础设施建设费E . 管理费

[多选题] 勘察设计和前期工程费主要包括（），以及"三通一平"等土地开发工程费支出。A . 城市基础设施建设费B . 拆迁管理费C . 可行性研究费D . 水文地质勘探费E . 规划、设计费

[多选题] 下列参数属于融资相关参数的包括（）等。A . 基准收益率B . 资本金投资比例C . 贷款利率D . 空置率E . 出租率

[多选题] 房地产开发项目财务报表中，都可用以计算财务净现值的报表是（）。A . 损益表B . 全部投资现金流量表C . 资金来源与运用表D . 资本金现金流量表E . 投资者各方现金流量表

[多选题] 下列费用中属于管理费用的是（）。A . 折旧费B . 办公费C . 咨询费D . 修理费E . 广告宣传费

[多选题] 损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。A . 投资利润率B . 资本金利润率C . 资本金净利润率D . 财务净现值E . 借款偿还期

[单选题]在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A . 时间类参数B . 融资相关参数C . 评价标准类指标D . 收益相关指标

[多选题] 初步可行性研究主要解决的问题包括（）。A . 项目的投资机遇如何B . 分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定C . 是否有进行详细可行性研究的必要D . 有哪些关键问题需要进行辅助研究E . 作出投资与否的决策

[多选题] 土地费用包括（）。A . 土地征用拆迁费B . 土地出让地价款C . 土地转让费D . "三通一平"等土地开发工程费E . 公共配套设施建设费

[判断题] 地区研究、部门研究和以利用资源为基础的研究都属于一般投资机会研究。（）A . 正确B . 错误