第九章地产金融与项目融资题库

[单选题]金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A . 50%B . 60%C . 70%D . 80%

[多选题] 房地产企业债务融资的主要资金来源有（）。A . 上市B . 增发新股C . 发行企业债券D . 住房抵押贷款E . 信用贷款

[多选题] 按信托性质分类，REITs可以分为（）。A . 权益型REITsB . 多重合伙REITsC . 抵押型REITsD . 混合型REITsE . 伞形合伙REITs

[多选题] 从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得（）的项目，不得发放任何形式的贷款。A . 《国有土地使用权证》B . 《建设用地规划许可证》C . 《建设工程规划许可证》D . 《建设施工许可证》E . 《建筑施工合同》

[多选题] 下列可以作为质押品提供担保的有（）。A . 土地使用权B . 房屋所有权C . 企业经营权D . 商标权E . 专利权

[多选题] 下列可提供债务融资的投资机构有（）。A . 个人B . 国有企业C . 商业银行D . 保险公司E . 退休基金

[多选题] 土地储备贷款的风险因素有（）。A . 土地储备中心自有运作资金严重不足B . 房地产市场状况变化的不确定C . 开发周期长，投入的人力、物力巨大，涉及管理部门众多，建设过程中不可抗力和不可控因素等原因导致的项目未按期完工和超支D . 土地出让计划不明确E . 土地储备中心贷款抵押中的法律问题带来的风险

[多选题] 下列（）不属于新设项目法人融资形式的特点。A . 项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B . 新设项目法人承担相应的融资责任和风险C . 从项目投资后的经济效益来考虑偿债能力D . 从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力E . 拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

[多选题] 个人住房贷款的类型有（）。A . 政策性抵押贷款B . 商业性抵押贷款C . A与B组合抵押贷款D . 个人信用贷款

[多选题] 房地产开发贷款不包括（）。A . 土地购置贷款B . 在建工程抵押贷款C . 土地储备贷款D . 土地开发贷款E . 建设贷款

[判断题] 房地产开发贷款、土地储备贷款、房地产抵押贷款等，都属于债务融资。（）A . 正确B . 错误

[单选题]房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A . 债务融资B . 在建房地产抵押贷款C . 权益融资D . 建设贷款

[判断题] 有限责任公司和房地产投资信托基金主要通过在公开市场发行股票融通权益资金，融资能力较强。（）A . 正确B . 错误

[单选题]关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A . 个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型B . 个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C . 我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D . 我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%

[单选题]从抵押担保的质量来看，（）抵押最优。A . 商品住宅B . 商用房地产C . 经济住宅D . 出让国有土地使用权

[判断题] 目前，我国房地产抵押贷款的资金来源全部是商业银行。（）A . 正确B . 错误

[单选题]（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。A . 土地购置贷款B . 土地开发C . 建设贷款D . 土地储备贷款

[单选题]下列不属于金融机构在融出资金时要遵循的原则是（）。A . 流动性B . 安全性C . 盈利性D . 地域性

[判断题] 商业银行发放的房地产企业流动资金贷款，这类贷款没有抵押物，与特定的房地产开发或投资项目相关联。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 土地购置贷款通常对房地产拥有第一抵押权。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 债务资金筹措的主要渠道有（）。A . 信贷融资B . 信托融资C . 债券融资D . 投资基金E . 证券融资

[多选题] 项目融资主体的组织形式主要有（）。A . 既有项目法人融资B . 新设项目法人融资C . 商业性法人融资D . 政策性法人融资E . 自然人融资

[单选题]关于债务融资，下列说法不正确的是（）。A . 信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B . 债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C . 企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3~5年D . 利用信贷资金经营，实际上就是"借钱赚钱"或"借鸡生蛋"

[单选题]关于融资成本，下列说法不正确的是（）。A . 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B . 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C . 融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本D . 资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费

[单选题]REITs按其（）不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。A . 权益类型B . 抵押方式C . 投资业务D . 信托性质

[多选题] 融资方案分析包括（）。A . 资金来源可靠性分析B . 融资结构分析C . 融资成本分析D . 融资风险分析E . 融资能力分析

[多选题] 房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在着（）的矛盾。A . 资金投入的集中性和来源分散性的矛盾B . 资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾C . 投资回收周期长和再生产过程连续性的矛盾D . 资金投入后无法按计划使用的矛盾E . 资金投入量大与国家政策调控的矛盾

[判断题] 由于施工企业垫款和商品房预售现象十分普遍，我国房地产开发企业的资产负债率极高。（）A . 正确B . 错误

[单选题]在房地产开发贷款中，（）通常对房地产拥有第一抵押权，贷款随着土地开发的进度分阶段拨付。A . 土地购置贷款B . 土地开发贷款C . 建设贷款D . 土地储备贷款

[判断题] 在美国，机构投资者主要为养老基金、房地产投资信托基金、人寿保险公司以及外国投资者。（）A . 正确B . 错误