第九章地产金融与项目融资题库

[单选题]房地产投资信托基金可以分为伞型合伙房地产投资信托基金和多重合伙房地产投资信托基金，是以（）分类的。A . 其投资业务B . 信托性质的不同C . 收益形式D . 来源构成

[判断题] 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或长期抵押贷款。（）A . 正确B . 错误

[单选题]由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（）。A . 操作风险B . 信用风险C . 市场风险D . 法律风险

[单选题]金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，（）资信等级的企业才能获得银行贷款。A . AA级及以上B . A级以上C . BB级以上D . BBB级及以上

[多选题] 可以依法发行公司债券的公司有（）。A . 股份有限公司B . 国有独资公司C . 一般合伙公司D . 两个国有企业投资设立的有限责任公司E . 有限责任合伙公司

[判断题] 建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。（）A . 正确B . 错误

[单选题]（）的现金流类似于传递证券，摊销和提前偿付的本金会直接转移给债券的投资者。A . 抵押贷款直付债券B . 抵押贷款传递债券C . 抵押贷款支持债券D . 抵押贷款担保债务

[单选题]房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。A . 资金B . 金融机构C . 房地产项目D . 利率高低

[单选题]由于房地产权益投资风险较高，（）和储蓄机构等存款性金融机构极少或者根本不参与房地产权益融资。A . 建设银行B . 工商银行C . 商业银行D . 农业银行

[判断题] 在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。（）A . 正确B . 错误

[单选题]通常情况下，（）以上资信等级的企业才能获得银行贷款。A . AAB . AC . BBBD . BB

[多选题] 金融机构对项目的财务评价指标审查，主要包括（）。A . 财务内部收益率B . 销售利润率C . 成本利润率D . 贷款偿还期E . 敏感性评价

[判断题] 债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是项目投资形成的可分配利润和协议中所规定贷款的有关费用。（）A . 正确B . 错误

[单选题]由于REITs证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险是（）。A . 经营风险B . 市场风险C . 利率风险D . 信用风险

[判断题] 当政策性抵押贷款不足以满足借款人的资金需求时，不能同时申请商业性住房抵押贷款。（）A . 正确B . 错误

[单选题]关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是（）。A . 贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B . 保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C . 抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D . 贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保

[单选题]某单位以现实楼价15％的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果一年后楼宇竣工时交付使用时楼价上涨了12％，则其预付款的收益率高达（）％。A . 60B . 70C . 80D . 90

[单选题]由于REITs公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别是房地产信托的（）。A . 经营风险B . 市场风险C . 利率风险D . 信用风险

[多选题] 银行信贷按贷款方式可分为（）。A . 信用贷款B . 质押贷款C . 担保贷款D . 抵押贷款E . 票据贴现

[判断题] 贷款是房地产企业债务融资的主要资金来源。（）A . 正确B . 错误

[单选题]在我国目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放（）。A . 交缴土地出让金贷款B . 建设贷款C . 在建工程抵押贷款D . 土地储备贷款

[判断题] 多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。这种灵活的股权交换，不但使REITs的投资者获得了经营权股份，而且会给原物业所有者带来资产组合多元化和合理避税效应。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 在为房地产投资者提供债务融资的同时，提供部分权益融资或允许部分债务融资在一定条件下转为权益融资，是许多金融机构和机构投资者希望选择的方式。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 贷款的担保为已经发生的贷款提供了一个安全保障，贷款的担保能确保贷款得以足额偿还。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 投资信托是房地产企业债务融资的主要资金来源。()A . 正确B . 错误

[判断题] 在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这属于资产负债表内证券化。()A . 正确B . 错误

[判断题] 在建工程抵押贷款通常的做法是：一次确定贷款额度，一次办理承包工程合同的房屋期权抵押登记，按约定的贷款价值比率，一次发放贷款。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 抵押型REITs主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务，或经营抵押贷款支持证券（MBS）业务，主要收入来源是抵押贷款的利息收入。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 个人住房公积金贷款属于政策性贷款，不属于房地产抵押贷款。（）A . 正确B . 错误

[单选题]下列贷款不属于房地产抵押贷款的是（）。A . 个人住房抵押贷款B . 商用房地产抵押贷款C . 在建工程抵押贷款D . 土地抵押贷款