第九章地产金融与项目融资题库

[判断题] REITs产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 伞型合伙REITs流行的原因是，一个非上市的房地产企业可以在不转让房地产的情况下用已有的房地产组成REITs，或者用房地产资产与REITs交换受益凭证（如股票），从而套现资金，这样可以避免支付因出售物业获得资本收益的所得税。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 从来源看，房地产权益资本主要来源于机构投资者。()A . 正确B . 错误

[判断题] 由于房地产企业资产负债率较高，债券利率相应偏高，相应的债券融资成本也比较高。很多时候，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产作抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 王某申请个人住房抵押贷款，贷款行对其还款能力进行了考核。王某家庭月均收入6000元，月还款额为2000元，月物业管理费支出300元，王某还需每月偿付车贷500元，则王某还款能力符合要求。()A . 正确B . 错误

[单选题]金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险来自（）。A . 申请贷款的购房者B . 开发商C . 申请贷款的购房者或开发商D . 申请贷款的购房者和开发商

[问答题] 数字磁带机的功能是什么？

[判断题] 土地储备贷款风险管理的措施之一是：以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的50％，贷款期限最长不得超过1年。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。()A . 正确B . 错误

[判断题] 在我国，目前央行的规定是，商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款。（）A . 正确B . 错误

[单选题]我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）。A . 固定利率B . 可调利率C . 固定利率或可调利率D . 固定利率和可调利率

[判断题] REITs可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流动性。()A . 正确B . 错误

[判断题] 在抵押贷款传递证券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 金融机构在客户评价时，通常情况下，BBB以上资信等级的企业才能获得银行贷款。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 务融资的资金融出方所获得的报酬有()。A .项目投资形成的可分配利润B .协议中所规定的贷款利息C .协议中规定的有关费用D .租售收益E .股息

[判断题] 房地产开发企业能否获得其他金融机构提供的抵押贷款承诺，越来越成为金融机构向房地产开发企业发放商用房地产开发贷款的重要条件之一。()(2011年真题)A . 正确B . 错误

[多选题] 在（）中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。A . 抵押贷款传递债券B . 抵押贷款支持债券C . 抵押贷款担保债务D . 抵押贷款支持证券E . 抵押贷款直付债券

[判断题] 房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。()A . 正确B . 错误

[判断题] 由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的60%～0%。（）A . 正确B . 错误

[单选题]国家对房地产开发项目资本金比例的要求是()。A .15%B .20%C .35%D .40%

[多选题] 新设项目法人融资形式的特点有()。A .项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成B .新设项目法人承担相应的融资责任和风险C .从项目投产后的经济效益来考察偿债能力D .从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力E .拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

[单选题]为控制个人住房抵押贷款的风险，常用月房产支出与收入比来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是()。(2011年真题)A .本次贷款的月还款额/月均收入B .(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入C .(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入D .(本次贷款的月还款额+月物业管理费十其他债务月偿还额)/月均收入

[单选题]总的来说，项目应具有适当的规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的()。A .10%B .15%C .20%D .25%

[多选题] 个人住房贷款的风险，主要表现为（）。A . 政策风险B . 操作风险C . 信用风险D . 市场风险E . 管理风险和法律风险

[多选题] 按投资业务不同，房地产投资信托可分为()。A .多重合伙型B .权益型C .抵押型D .互换型E .混合型

[判断题] 债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息。()A . 正确B . 错误