[多选题] 下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。A . 获取估价业务B . 受理估价委托C . 粗略估算D . 搜集估价所需资料E . 猜测估价结果
[多选题] 在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。A . 居住B . 商业C . 办公D . 旅馆E . 工业
[多选题] 影响房地产价格的因素有（）。A . 房屋装修B . 人口因素C . 楼层和朝向D . 居民收入因素E . 物价因素
[多选题] 收益法估价的步骤包括（）。A . 搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料B . 预测估价对象的未来净收益C . 搜集房地产价格构成等资料D . 测算重新构建价格E . 选取可比实例
[多选题] 房地产估价方法有（）。A . 成本法B . 比较法C . 路线价法D . 间接法E . 直接法
[多选题] 成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。A . 广泛的交际活动B . 良好的职业道德修养C . 友好的人际关系D . 丰富的估价实践经验E . 扎实的估价理论知识
[多选题] 求取比准价格的综合方法主要有（）。A . 定基价格指数B . 环比价格指数C . 简单算术平均D . 加权算术平均
[多选题] 建立价格可比基础包括（）。A . 统一付款方式B . 统一采用单价C . 统一面积内涵D . 统一面积单位E . 统一币种和货币单位
[多选题] 成本法中建筑物物质上的折旧包括（）。A . 正常使用的磨损B . 自然经过的老朽C . 意外的破坏损毁D . 延迟维修的损坏残存
[单选题]有甲、乙两块土地，甲土地的单价为1400元/平方米，乙土地的单价为1020元/平方米。甲土地的容积率为5，乙土地的容积率为3，则甲、乙两地的楼面地价分别为（）元/平方米。A . 280，340B . 260，320C . 240，380D . 240，320
[单选题]房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）A . 区位状况修正B . 城市规划管理条件修正C . 实物状况修正D . 土地使用权年限修正
[多选题] 在建工程适用的估价方法有（）。A . 市场法B . 成本法C . 收益法D . 假设开发法E . 基准地价修正法
[单选题]运用成本法估价时采用的是（）。A . 客观成本B . 实际成本C . 重置成本D . 以上都不是
[多选题] 交易行为中的特殊因素可能有（）。A . 有利害关系的人之间的交易B . 交易有时有特别动机C . 不了解市场行情D . 土地增值税的负担问题
[多选题] 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。A . 年期无限B . 年期有限C . 资本化率每年不变且大于零D . 每年净收益不变
[多选题,案例分析题] 某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（）。A .土地使用权出让金B . 房屋拆迁安置补偿费C . 房屋建筑安装工程费D . 管理费
[多选题] 当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少？（）。A . 住宅按揭贷款利率提高B . 住宅按揭贷款年限缩短C . 住宅价格下降D . 建筑材料价格下降E . 建筑材料上涨
[多选题] 当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提做出（）之一判断和选择，并应在估价报告中予以说明。A . 保持现状前提B . 转换用途前提C . 装修改造前提D . 重新利用前提E . 上述情形的某种组合
[多选题] 从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。A . 不可移动性B . 独一无二性C . 保值增值性D . 价值量较大E . 难以变现性
[多选题] 下列各项，适用收益法进行估价的是（）。A . 公寓B . 公园C . 停车场D . 加油站E . 行政办公楼
[多选题] 估价的基本事项包括（）。A . 估价目的B . 估价方法C . 估价对象D . 估价原则E . 估价时点
[多选题] 对房地产估价时，还需考虑到房地产的（）在一定程度上限制了同类商品间的替代性和竞争性。A . 一般性B . 特殊性C . 位置固定性D . 使用价值的个别性
[多选题] 房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。A . 市场交易B . 财政税收C . 金融保险D . 民事调解E . 国际发展形势
[多选题] 房地产估价原则主要有（）。A . 合法原则B . 替代原则C . 公平原则D . 最高最佳使用原则
[多选题] 房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。A . 假设开发法B . 长期趋势法C . 路线价法D . 基准地价修正法
[多选题] 在可比实例的成交日期至估价时点期间，随着时间的推移，房地产价格可能发生的变化有（）。A . 平稳B . 上涨C . 下跌D . 以上三者情况的任意一种均可能出现
[多选题] 可比实例指的是交易实例中（）的房地产。A . 成交日期与估价时点接近B . 交易类型与估价目的吻合C . 成交价格为泡沫市场价格D . 成交价格能够修正为正常市场价格E . 成交价格修正为通货膨胀的市场价格
[多选题] 房地产的价格构成为（）。A . 土地取得成本B . 开发成本C . 管理费用D . 投资利息E . 销售税费和开发利润
[多选题] 不同的估价方法之间（）。A . 可以相互验证B . 可以相互替代C . 可以相互补充D . 没有可比性
[多选题] 求取资本化率的方法有（）。A . 替代法B . 安全利率加风险调整值法C . 复合投资收益率法D . 市场提取法E . 市场比较法