[单选题]空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［（）+管理费+维护费］。A . 保险费B . 税金C . 折旧费D . 利息
[单选题]确定还原率采用（）加风险调整值的办法。A . 利润率B . 安全利率C . 存款利率D . 贷款利率
[单选题]某工业用地无限年期价格为1020元/m2，土地还原率为5%，则该地的年租金为（）元/m2。A . 51.00B . 55.87C . 59.44D . 98.27
[单选题]市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。A . 类似土地B . 比较宗地C . 待估土地D . 标准宗地
[单选题]采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A . 正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B . 合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C . 正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D . 合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
[多选题] 收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。A .收益是安全可靠的B .收益是现状下实际取得的收益C .收益可以是无规律产生的收益D . D.土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益E .收益必须是持续且有规律产生的收益
[单选题]某城市按季度编制土地出让价格环比指数（见表7-1），若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为（）。表7-1某市土地出让价格指数表A . 102.36B . 110.63C . 112.99D . 113.24
[单选题]采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。A . 土地纯收益按某一常量每年递增B . 土地纯收益按某一常量每年递减C . 土地纯收益按某一固定比率每年递增D . 土地纯收益按某一固定比率每年递减
[单选题]收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与（）费用。A . 评估B . 设计C . 资本D . 建筑
[问答题,计算题] 某城市在一次估价中经过调查分析得知，需要进行情况修正的是交易情况修正。剔除比较案例和待估土地之间因具体交易形式不同造成的价格差别，该城市根据调查结果，确定了修正系数表（见表7-3）。表7-3交易形式情况修正系数表具体举例如下：情况修正中进行交易形式修正，修正系数表确定如表7-3所示。若选择的案例交易形式为协议，成交价每平方米1500元，而待估土地则要求评估拍卖成交价格，那么情况修正的计算过程是什么？
[单选题]预期收益原则可以在（）中得以运用。A . 成本逼近法B . 市场比较法C . 成本法和剩余法D . 剩余法和收益还原法
[问答题,计算题] 某城市的地价指数如表7-4所示，可比实例是在2002年成交，成交额为2000元/m2，待估土地的估价期日为2004年，则修正为估价期日的交易实例价格为:表7-4某市地价指数若选择比较案例并要求根据表7-4进行期日修正，该如何计算？
[单选题]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。A . 资本B . 土地C . 项目D . 房屋
[多选题] 关于市场比较法的适用范围正确的是（）。A . 市场比较稳定，有大量交易案例的地区B . 交易案例甚少或无交易案例的地区C . 交易案例与待估地块有相关性和替代性D . 交易案例与待估地块无相关性和替代性E . 交易资料的可靠性
[问答题,计算题] 现选取一可比不动产实例，成交价格为10000元/m2，成交日期为2000年7月。假设2000年1月至2001年7月，该类不动产价格平均每月上涨1%；2001年8月至2002年1月，该类不动产平均每月下降0.2%，则该可比实例进行交易日期修正后2002年1月不动产价格为多少？
[单选题]采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。A . 0.5个百分点左右B . 1个百分点左右C . 2个百分点左右D . 标准未规定
[单选题]收益还原法求得土地价格通常称为（）。A . 收益价格B . 比准价格C . 积算价格D . 地租价格
[问答题,计算题] 假设选定的比较宗地的价格每平方米为2000元，个别因素条件指数为1.30，而待估土地个别因素条件为1.50，如何进行个别因素条件修正？
[单选题]下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是（）。A . 人口密度控制、用地结构B . 建筑物密度、容积率C . 区域交通管制、用地结构D . 公用设施条件、容积率
[单选题]利用收益还原法求算地价时，下列（）不是总收益产生的形式。A . 土地租金B . 房屋租金C . 房地出租的租金D . 企业经营收益
[问答题,计算题] 某市区有二层楼房一栋，其占用土地面积为36m2，房屋建筑面积为34m2，此房屋已于2005年1月整栋出租，出租时月租金为4500元，并一次性收取押金20000元。现已知该房屋每平方米重置价格13000元，评估时已经使用了15年，其建筑物的年折旧率为1.2%。按规定，此房屋进行出租时，每年应支付土地使用税1450元，房屋税750元。附加条件：房屋租金每年上浮10%，当时银行年利率为5%，管理费按每年租金的3%计，房屋维护费按房屋现值的1.5%计，空房率为每年半月，房屋的保险费每年1000
[单选题]确定还原率可采用安全利率加上（）调整值的方法。A . 通货膨胀B . 利息C . 贷款利息率D . 风险
[单选题]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。A . P=a/r［1-1/（1+r）n］B . P=a/rC . P=a/（r±s）D . P=a/r±b/r2
[单选题]一般而言，以下还原率最高的是（）。A . 承租土地使用权还原利率B . 土地还原利率C . 建筑物还原利率D . 综合还原利率
[问答题,计算题] 某公司1994年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于1995年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为每月30元/建筑平方米，每年支付的土地税及房产税为20元/建筑平方米，支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元/m2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。试求该地块在1998年11月的土地使用权价格。
[单选题]（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A . 地租B . 区位C . 级差地租D . 剩余价值
[单选题,案例分析题] 某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K市的S湖边，面积500m，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为每平方米2000元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正