房地产估价题库

[单选题]诸多区位因素影响商业房地产的优劣，下列（）不属于商业房地产区位优劣判断的标准。A . 周围环境状况的安宁程度B . 临街状况C . 交通条件D . 繁华程度

[问答题] 简述收益还原法的操作步骤。

[单选题]下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是（）。A . 同一影响因素在不同水平上的变化对房地产价格的影响可能是不同的B . 同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响肯定是不同的C . 不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D . 不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

[单选题]下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是（）。A . 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升B . 通货膨胀所引起的房地产价格上升C . 外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升D . 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

[名词解释] 重新构建价格

[单选题]房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。A . 消费者的收入水平B . 消费者的预期C . 该种房地产的开发技术水平D . 相关物品的价格水平

[名词解释] 重建价格

[名词解释] 房地产估价师

[问答题] 合格的房地产估价师应具备什么样的素质？

[单选题]下列情形中不会导致房地产当前需求增加的是（）。A . 消费者预期未来的房地产价格上升B . 消费者对某种房地产的偏好增强C . 作为互补品的房地产的价格上升D . 消费者的收入增加

[名词解释] 房地产特性

[问答题] 简述假设开发法估价程序。

[单选题]下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。A . 通用性越强，变现能力越强B . 独立适用性越差，变现能力越差C . 可以分割转让的房地产，变现能力较强D . 价值越大的房地产，变现能力越强

[单选题]下列有关均衡价格的表述中，错误的是（）。A . 均衡价格是市场价格运行的必然趋势B . 均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格C . 市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等D . 偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平

[单选题]下列选项中，（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A . 装饰装修改造B . 修建广场、公园、公共绿地C . 调整城市发展方向D . 改变城市格局

[名词解释] 成本法

[单选题]下列选项中，不符合构筑物定义的是（）。A . 储藏室B . 围墙C . 隧道D . 道路

[单选题]利率因素，属于影响房地产价格因素中的（）。A . 经济因素B . 金融因素C . 社会因素D . 政治因素

[单选题]（）是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。A . 人口机械增长B . 人口自然增长C . 人口净增长D . 人口负增长

[问答题] 简述市场比较法的操作步骤。

[单选题]在不同的地域，房地产也有不同的名称，我国香港地区，通常称房地产为（）。A . 不动产B . 物业C . 楼盘D . 房屋

[单选题]在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A . 自然环境B . 人文环境C . 景观D . 施工环境

[单选题]下列选项中，不属于估价对象房地产的基本状况应描述的是（）。A . 名称B . 坐落C . 规模D . 交通

[单选题]（）初凝时间不得早于45min，终凝时间不得迟于6.5h。A . 硅酸盐水泥B . 矿渣硅酸盐水泥C . 火山灰质硅酸盐水泥D . 粉煤灰硅酸盐水泥

[单选题]下列选项中，不属于城乡规划的是（）。A . 城镇体系规划B . 城市规划C . 区域规划D . 村庄规划

[问答题] 简述房地产按开发程度划分的种类。

[名词解释] 房地产价格

[单选题]某居住用地的使用权为70年，作为居住用地使用了10年，后该地块土地规划性质变更为商业用途，产权人出让该土地使用权并用于商业用途，已知商业用地的最高土地使用年限为40年。则该土地受让人的使用期限不得超过（）年。A . 70B . 30C . 40D . 60

[单选题]在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本下降，会使该种房地产的供给（）。A . 增加B . 减少C . 不变D . 无法确定

[问答题] 简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。