[判断题]评估拖欠工程款的房地产在建工程的抵押价值时，该房地产的抵押价值不应包含发包人拖欠承包人的建设工程价款。（ ）A.对B.错
[判断题]净收益乘数是类似房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（ ）A.对B.错
[单选题]某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/m2；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（ ）元/m2。
[多选题]下列选项中，属于其相关定着物的有（ ）。A.摆放在房屋内的家具B.摆放在房屋内的电器，挂在墙上的画C.在地上临时搭建的帐篷.戏台D.埋设在地下的管线.
[单选题]合法利用下，如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值（ ）市场价值。A.低于B.等于C.高于D.不确定
[判断题]专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析.测算和判断并提供专业意见的活动。（ ）A.对B.错
[判断题]委托人委托估价.获取估价报告只能是供自己使用，不能提供给第三方使用。（ ）A.对B.错
[判断题]遵循了最高最佳利用原则，并不意味着一定遵循了合法原则中对估价对象依法利用的要求。（ ）A.对B.错
[多选题]下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的有（ ）。A.企业所得税B.个人所得税C.增值税D.印花税E.契税
[多选题]不得抵押的房地产范围包括（ ）。A.私人诊所B.公共福利事业的房地产C.依法公告列入拆迁范围的房地产D.被依法查封.扣留.监管或其他形式限制的房地产E
[单选题]关于房地产估价误差的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价难免会有误差B.房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差C.不能用一般物理量测量的误差标准
[多选题]下列关于房地产估价师职业道德的表述中，正确的有（ ）。A.诚实正直，公正执业B.为了提高业务水平，承接超过自己专业能力的估价项目C.未经委托人书面许可
[判断题]对于房地产开发用地而言，从某个特定投资者角度评估出的投资价值，一般大于市场价值。（ ）A.对B.错
[问答题]不可修复的房地产损害造成的房地产价值减损评估，通常是先分别评估房地产在损害之前状况下的价值和在损害之后状况下的价值，然后将两者之差作为价值减损额。（
[多选题]收益性房地产的价值高低主要取决于（ ）。A.未来净收益的大小B.获取净收益的可靠程度C.已经获得净收益的大小D.目前总收益的大小E.获取净收益期限的长
[单选题]甲拥有的某宗房地产初次抵押估价价值为100万元，银行为甲提供80万元贷款担保。若甲实现再次抵押，通常情况下可以获得的再次抵押担保是（ ）。A.不超过1
[单选题]下列关于总价格.单位价格和楼面地价的表述中，错误的是（ ）。A.房地产的总价格一般不能完全反映房地产价格水平的高低B.房地产单位价格一般不能反映房地产
[多选题]下列关于评估价.保留价.起拍价的说法中，正确的有（ ）。A.保留价是拍卖底价B.现在司法拍卖时第一次拍卖的保留价≥评估价的80%C.现在司法拍卖时第一
[单选题]估价依据是作为估价的前提或基础的文件.标准和资料，选取估价依据的主要根据是（ ）。A.估价目的和估价对象B.价值时点和估价方法C.价值类型和估价原则D
[判断题]如果城市规划规定了某宗土地的用途.建筑高度.容积率.建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（ ）A.对B.错
[判断题]财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，可适当超出其余额部分。（ ）A.对B.错
[判断题]估价委托人应对提供的资料的合法性.真实性.准确性和完整性负责。（ ）A.对B.错
[单选题]房地产具有的独占性，是由于房地产的（ ）特性引起。A.寿命长久B.供给有限C.价值较大D.易受限制
[多选题]从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，房地产价格包括（ ）。A.市场调节价B.政府指导价C.政府定价D.市场最高限价E.标准价
[单选题]下列影响某套住宅价格的因素中，属于区位因素的是（ ）。A.户型B.面积C.层高D.朝向
[问答题]房地产根据用途（使用性质），首先可分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产.办公房地产.工业房地产.农业房地产.特殊用途房地
[单选题]下列关于价值.使用价值和交换价值的表述中，正确的是（ ）。A.广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值B.没有交换价值也一定没有使用价
[单选题]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则
[判断题]一般来说，国内生产总值的增长会形成较多供给，引起房地产价格下降。（ ）A.对B.错
[单选题]房地产的有租约限制价值等于（ ）。A.无租约现值价值减承租人权益价值B.出租人权益价值加承租人权益价值C.无租约现值价值减出租人权益价值D.出租人权益