[单选题]下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是（ ）。A.空间布局B.方位C.坐落D.道路状况
[单选题]某宗房地产未设立法定优先受偿权下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，抵押率为70%，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.38
[单选题]下列各项中，不属于其他房地产权利价格的是（ ）。A.地役权价格B.租赁权价格C.抵押权价格D.宅基地使用权价格
[多选题]引起房地产价格上涨的原因有多种，对房地产本身进行投资改良的内容包括（ ）。A.政府进行道路建设B.农用地转为建设用地C.改进物业管理D.装饰装修改造E
[问答题]一般来说，提高房地产的独立使用性，会提高其变现能力。（ ）
[单选题]关于价值时点的说法，错误的是（ ）。A.价值时点可以是过去.现在或将来B.价值时点是由估价目的决定的C.价值时点应与估价对象状况对应的时点一致D.价值
[单选题]2006年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了（ ），成为其全权会员。A.世界估价组织协会B.国际测量师联合会C.国际估价标准委员会
[判断题]房地产的实物可以进一步分为有形的实体.该实体的质量以及相应配套的基础设施。（ ）A.对B.错
[判断题]在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。（ ）A.对B.错
[判断题]房地产估价应是代替市场定价而不是模拟市场定价。（ ）A.对B.错
[单选题]下列有关房地产变现的描述，错误的是（ ）。A.通用性越强，变现能力越强B.独立使用性越差，变现能力越差C.可以分割转让的房地产，变现能力较强D.价值越
[单选题]依照《中华人民共和国合同法》，建设工程承包人行使优先权的期限为（ ），自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。A.1个月B.3个月C.
[多选题]专业估价的特点主要有（ ）。A.由取得相关资格的专业人员完成B.是一种专业意见C.具有社会公信力D.有偿或者无偿服务E.承担法律责任
[判断题]与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。（ ）A.对B.错
[单选题]房地产权利中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.建设用地使用权C.抵押权D.租赁权
[单选题]估价的通俗含义是估计（ ）的价格或价值。A.现有物品B.一般物品C.经济物品D.建筑物品
[判断题]收益法中的客观收益就是遵循替代原理求取的，而成本法中的客观成本，并非如此。（ ）A.对B.错
[多选题]下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（ ）。A.收集交易实例B.选取可比实例C.建立比较基础D.计算比较价值E.分解比较系数
[判断题]运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额.房地产折旧额.房地产改扩建费用和所得税。（ ）A.对B.错
[判断题]供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。（ ）A.对B.错
[判断题]第一次拍卖的保留价就是评估价，也就是市场价值。（ ）A.对B.错
[多选题]土地权属证书有（ ）。A.《国有土地使用证》B.《集体土地所有证》C.《集体土地使用证》D.《土地他项权利证明书》E.《国有土地所有证》
[单选题]评估用于产权调换房屋为期房的价值时，价值时点和估价对象的状况匹配正确的是（ ）。A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况B.价值时点为现在，估价对象
[单选题]李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为30
[单选题]房地产所有权有单独所有.共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物共同共有权C.建筑物按份共有权D.私有权
[单选题]下列估价中，价值时点应为现在.估价对象状况应为现在状况的是（ ）。A.评估期房的价值B.房地产损害赔偿C.房屋征收评估D.估价鉴定
[单选题]在影响房地产价格的各种因素中，“房地产投机”属于（ ）。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素
[单选题]关于收益性房地产的建筑物经济寿命的说法，正确的是（ ）。A.自建筑物竣工之日起至其不能保证安全使用之日止的时间B.为建筑物有效年龄与其未来净收益大于零
[判断题]不同房地产的变现能力不同。房地产的变现能力与其通用性.独立使用性.可分割转让性等有关。（ ）A.对B.错
[单选题]财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分，此为房地产抵押对房地产估价需要中的（ ）。A.再次抵押估价B.抵