[多选题] 关于绘制现金流量图基本规则的表述正确的是（）。A . 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取半年、季度、月或旬等B . 为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来C . 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量D . 现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量E . 横坐标轴
[多选题] 下列关于资金的时间价值的说法中，正确的有（）。A . 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值B . 资金时间价值的大小与风险因素无关C . 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿D . 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值E . 虽然资金存在时间价值，但是可以直接比较不同试点上发生的现金流量
[单选题]某企业按照12%的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为（）。A . 40000元B . 52000元C . 55482元D . 64000元
[多选题] 用来考察项目盈利能力水平的指标有（）。A . 建造标准B . 经济指标C . 静态指标D . 清偿能力指标E . 动态指标
[多选题] 为了提升物业租金收益，可采取的有效措施有（）。A . 提升设备性能，提高了入住率B . 提高租金C . 限制污染环境的设备使用D . 减少租金拖欠E . 禁止耗能高的设备使用
[多选题] 广义的投资可分为（）。A . 生产性投资B . 非生产性投资C . 有用性投资D . 体力和脑力投资E . 资金投资
[多选题] 基准收益率大小的决定因素有（）。A . 财务净现值B . 现金流量C . 资金成本D . 项目风险E . 投资回收期
[单选题]下列关于财务评价指标的叙述中，不正确的是（）。A . 决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险B . 内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C . 当内部收益率小于行业收益率时，认为项目在财务上是可以接受的D . 当动态投资回收期小于基准回收期时，开发项目在财务上是可以接受的
[多选题] 第一类无形磨损的后果是（）。A . 功能下降B . 设备故障频发C . 导致现有设备原始价值部分编制D . 原来购买的设备贬值E . 工作能力下降
[单选题]下列关于资金的时间价值的说法中，不正确的是（）。A . 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值B . 从投资者的角度看，资金的增值特性使其具有时间价值C . 从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿D . 资金时间价值的大小，只取决于时间的长短
[单选题]一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10%时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为（）。A . 451.6元B . 800元C . 500元D . 480元
[单选题]甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。假定银行3年存款的年利率为5%，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（）。A . 30000元B . 29803元C . 32857元D . 31500元
[单选题]下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是（）。A . 当利率标明的时间单位与计息周期一致时，名义利率和实际利率没有区别B . 当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的C . 当按复利计算利息时，名义利率和实际利率也是一致的D . "年利率12%，按季利率计息"里的"年利率12%"指的是名义利率
[多选题] 下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。A . 抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里B . 有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面C . 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新D . 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入E . "专项维修基金"一般是由业主缴纳
[单选题]下列关于设备磨损的说法中，不正确的是（）。A . 设备磨损分为有形磨损和无形磨损两大类B . 设备有形磨损，是设备在使用过程中发生的实体性磨损C . 设备无形磨损，是由于社会经济环境变化造成的设备贬值D . 设备磨损的补偿方式为完全补偿，即淘汰旧设备、更换新设备
[多选题] 设备的寿命包括（）。A . 自然寿命B . 技术寿命C . 经济寿命D . 设计寿命E . 维护寿命
[多选题] 设备磨损补偿方式有（）。A . 淘汰法B . 更新法C . 局部补偿D . 改造补偿E . 完全补偿
[多选题] 房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的是（）。A . 财务内部收益率FIRRB . 财务净现值FNPVC . 动态投资回收期PbD . 资产负债率E . 投资回报率
[多选题] 借款偿还期是指在国家规定及房地产投资项目具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用作（）所需要的时间。A . 还本付息B . 其他还款资金偿还项目借款本息C . 摊销D . 折旧E . 还款的利润
[多选题] 下列选项中，是按复利计息的有（）。A . 房地产开发贷款B . 国库券C . 储蓄存款D . 住房抵押贷款E . 投资分析
[多选题] 建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。A . 导致物业空间服务质量降低B . 收益能力下降C . 设备运行效率下降D . 设备运行成本上升E . 不会导致物业资产贬值
[单选题]下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）。A . 投资回收通常用提取折旧的方式获得B . 投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率C . 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi就是投资者投入资本P后获得的投资回收D . 在公式A=P×［i（1+i）n］／［（1+i）n-1］=Pi+Pi／［（1+i）n-1］中，Pi／［（1+i）n-1］就是投资者投入资本P后获得的投资回收
[多选题] 下列能够改变资金时间价值大小的因素有（）。A . 单位投资所取得的利润B . 通货膨胀率C . 风险因素D . 即期消费E . 运营费用
[多选题] 确定设备经济寿命的方法有（）。A . 经济寿命的静态计算法B . 经济寿命的动态计算法C . 经济寿命的盈利指标计算法D . 财务评价计算法E . 经济寿命的预算计算法
[多选题] 技术寿命时间长短主要取决于（）。A . 技术进步的快慢B . 无形磨损的速度C . 初始购置费用D . 有形磨损的速度E . 现金流量
[多选题] 从房地产开发投资项目看，现金流入包括（）。A . 出租收入B . 利息收入C . 销售收入D . 有效毛收入E . 税金
[单选题]下列关于设备更新的说法中，不正确的是（）。A . 建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致物业空间服务质量降低、收益能力下降、设备设施的运行效率下降、运营成本上升B . 不及时对建筑物或设施进行大修理，将严重影响物业的整体服务质量，降低在市场中的竞争力，甚至导致物业的贬值C . 因为房地产的经济寿命通常只有40年，因此关于设备更新的问题不是很普遍D . 设备更新的核心工作是确定设备的经济寿命
[多选题] 利息计算的方法有（）。A . 动态计息B . 静态计息C . 单利计息D . 对比计息E . 复利计息
[多选题] 下列认为在财务上是可以接受的项目条件是（）。A . NPV大于等于0时B . 内部收益率大于目标收益率时C . 动态投资回收期≤基准回收期D . 现金回报率大于目标收益率时E . 资产负债率大于收益率
[多选题] 下列选项中，对于房地产开发投资项目来说，属于现金流量中的现金流出的有（）。A . 土地费用B . 还本付息C . 税金D . 贷款本金收入E . 运营费用