[单选题]若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。A.P=a/r[1一1/（1+r）n]B.P=a/rC.P=a/
[多选题]某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的国有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、文化中心和交通枢纽城
[单选题]在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。A.“城镇住宅用地”，“50年”B.“综合用地”
[单选题]采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。A.0.5个百分点左右B.1个百分点左右C.2个百分点左右D.标
[单选题]土地市场之所以需要进行专项的调查和研究，是基于土地市场的（）。A.复杂性B.风险性C.灵活性D.混合性
[单选题]收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指（）资料的收集与调整。A.城镇土地供应潜力B.城镇区位
[单选题]（）的每年折旧额是相等的。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法
[单选题]评估对象土地上的（）受政府规划的限制。A.建筑高度B.建造成本C.建筑物装修档次D.物业管理方式
[多选题]征地区片综合地价的表达形式主要有（）。A.表格B.图C.报告D.会议E.附件
[单选题]（）的优劣是土地分等定级的依据.进而评定出土地等级。A.使用价值B.收益C.价值D.质量
[多选题]土地的收益也可以分为（）。A.有形收益B.客观收益C.主观收益D.无形收益E.总收益
[多选题]估价要考虑（）等因素对土地收益的影响。A.社会经济发展B.土地利用方式C.土地预期收益D.土地利用政策E.地块大小
[单选题]对住宅用地而言，房屋的（）是由建筑物的朝向不同而决定的。A.环境B.坐落C.价格D.面积
[单选题]某城市A、B两宗地楼面地价分别为2130元/㎡、1980元／㎡，建筑容积率分别为2、4，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为（）。A.A小于BB.
[单选题]某开发公司贷款开发9000㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合
[多选题]剩余法估价结果的可靠性取决于（）。A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B.是否正确确定了土地最佳利用方式C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物
[多选题]影响地价的环境质量主要包括（）。A.人文环境B.地理位置C.自然环境D.基础设施建设E.土地结构
[多选题]房地出租的总费用包括（）等。A.管理费B.维修费C.房屋折旧费D.空房损失费E.保险费
[单选题]（）指完成了土地开发等基础设施建设，在具备建设条件的正常市场条件下，一定年期的土地使用权价格。A.熟地价格B.生地价格C.净地价格D.毛地价格
[多选题]基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有（）。A.确定征地区片综合地价B.用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格C.银行
[单选题]估价师在确定土地的具体位置时，可能要做很多的调查，首先应是确认资料的（）。A.真实性B.有效性C.现势性D.可靠性
[单选题]剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（）。A.估算开发后的售价B.估算开发的总费用C.确定最佳开发利用方式D.估算开发周期
[单选题]经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2
[多选题]在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、（）及宗地使用的特殊规定。A.法定最高使用年
[多选题]城镇土地的主要功能是（）。A.土地承载能力B.城市集聚C.提供活动场所D.社区服务E.提供社会增值
[单选题]采用样地法进行农用地分等过程中，选择和确定标准样地是关键步骤之一，一般情况下，标准样地应位于（）。A.土地利用总体规划确定为基本农田的分等单元B.土地
[多选题]下列选项中，关于土地利用状况的界定描述正确的是（）。A.根据土地权属文件确定B.根据批准的规划文件界定C.根据现场勘察界定D.根据委托方提供的照片确定
[单选题]某一宗地地价指数在2010年5月为100，地价为1000元／㎡，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增5个百分
[单选题]一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于（）。A.10％B.2％C.0D.重置成本乘以折旧率。