物权法律制度题库

[单选题]2009年5月11日，甲与乙签订合约，因农忙借用邻居乙的一头耕牛耕地两天，牛于12日交付。5月14日，甲、乙两人又以2500元价格达成购买该耕牛的买卖合同，双方约定甲应在5月31日前付清价款。5月14日晚，当地爆发泥石流，导致耕牛灭失。根据合同法律制度的有关规定，取得牛的所有权的日子是（）。A . 5月11日B . 5月12日C . 5月14日D . 5月31日

[单选题]债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限。根据《物权法》的规定，没有约定的情况下，该履行期限为（）。A . 2个月以上B . 1个月以上C . 1年以上D . 6个月以上元

[单选题]关于留置权的效力，下列说法正确的有（）。A . 企业之间留置，应当与债权属于同一法律关系B . 留置物为不可分物的，留置权人可以就其留置物的全部行使留置权C . 留置权的效力不及于孳息D . 企业之间可以约定留置权的对象包括权利

[单选题]甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮后，居住1年后以4万元的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（）。A . 甲B . 乙C . 丙D . 丁

[多选题] 2014年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某，签订了买卖合同，并交付给石某，但未办理登记。8月20日，老刘突发疾病死亡，其儿子小刘继承了该别墅。9月15日，小刘因借款将该别墅抵押给了邓某；10月10日小刘办理了房屋过户登记后，又与邓某办理了抵押登记。随后邓某多次索要欠款，小刘无力偿还，此时邓某主张行使抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（）。A . 8月20日，小刘取得该别墅的所有权B . 9月15日，邓某的抵押权设立C . 小刘可以主张老刘与石某之间的

[多选题] 某村村民王某有一块土地A，在王某的下游有一块土地B，权利人是赵某。赵某为了引水灌溉的需要，在A土地上设立了地役权。根据法律规定，下列说法正确的有（）A . 王某、赵某两人可以口头协议设立地役权B . 赵某可以将地役权单独转让C . 如果赵某转让B土地，地役权一并转让D . 赵某不得将地役权单独设定抵押E . 王某、赵某之间的地役权只有经过登记才能发生效力

[多选题] 下列选项中，取得所有权是基于物权变动公示公信原则的有（）A . 甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B . 甲从市场上以正常价格买到一件赃物C . 甲从乙处买得一台电脑D . 甲错将乙的房子登记在自己名下，后丙从甲处购得此房，并与甲办理了过户手续

[单选题]甲乙是夫妻，其共有一套房屋，所有权登记在甲的名下。后甲乙因感情破裂向法院起诉离婚。2014年1月1日法院二审判决甲乙离婚，判决房子归乙所有，但乙没有办理所有权变更登记。3月1日甲把该房子出卖给不知情的丙，并给丙办理了所有权过户登记手续。对此，下列说法正确的是（）。A . 1月1日-3月1日，房屋的所有权人是甲B . 1月1日-3月1日，房屋的所有权人是乙C . 甲丙签订的房屋买卖合同无效D . 丙没有取得房屋的所有权

[多选题] 甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿，遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑利息的情况下，下列表述正确的有（）。A . 假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行仍有优先受偿权B . 假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行不再享有优先受偿权C . 假设拍卖价款为110万元，100万元清偿银行，剩余10万元归甲所有D . 假设拍卖价款为110万元，110万元全部归银行所有

[多选题] 王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1／3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表示赞同，但王三反对。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（）。A . 因没有经过全体共有人的同意，王一、王二不得修缮B . 因王一、王二的份额合计已达2／3，故王一、王二可以修缮C . 王一、王二只能在自己的应有部分上修缮D . 若王一、王二坚持修缮，须先分割共有房屋

[多选题] 根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有（）。A . 甲公司向乙公司签发的面额为100万元的汇票B . 丙购买的价值为20万元的国债C . 丁公司与戊公司签订了货运合同，丁公司依法提货的提单D . 辛拥有的100万元可转让基金份额

[单选题]甲、乙双方签订一份房屋买卖合同，约定自双方签字之日起1个月内交付房屋和房款，并办理过户登记手续。双方依约交付了房屋和房款，但一直没有办理登手续。根据《物权法》，本案（）A . 房屋已经交付，所有权已经转移B . 买卖合同生效，所有权已经转移C . 买卖合同未生效，所有权没有转移D . 买卖合同生效，所有权没有转移

[多选题] 下列选项中属于主物与从物关系的有（）。A . 两支筷子B . 甲的杯子和杯盖C . 甲的电视机和遥控器D . 甲的拖拉机和乙的拖犁E . 甲房屋的门和乙的钥匙

[单选题]甲到乙处修理汽车，由于所带修理费不足，将自己的名贵手表留于乙处，双方商定甲次日付款取表。乙对甲的手表享有（）A . 留置权B . 质权C . 抵押权D . 所有权

[多选题] 陈某将自己的电脑送到某电脑修理部修理，但由于电脑主板损坏，修理费用为800元，陈某认为修理费过高，在电脑修理好后不予支付修理费，于是该电脑修理部将陈某的电脑留置。根据《物权法》的规定，下列选项中，不正确的有（）。A . 电脑修理部只能通过起诉来追讨修理费，不能留置电脑来追讨修理费B . 电脑修理部对该电脑的占有是非法占有C . 电脑修理部只能留置电脑不能留置电脑的鼠标D . 电脑修理部留置后可立即变卖电脑以充抵修理费

[多选题] 预告登记的适用范围包括（）A . 现房买卖B . 预购商品房及其转让C . 预购商品房抵押及其转让D . 在建工程抵押及其转让

[多选题] 根据物权法关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的事项有（）。A . 选举业主委员会B . 制定和修改业主大会议事规则C . 改建、重建建筑物及其附属设施D . 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E . 选聘物业服务企业

[单选题]甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。A . 乙、丙均没有优先购买权B . 丙有优先购买权，乙无优先购买权C . 若丙主张优先购买权，则乙无法主张D . 若乙主张优先购买权，则丙无法主张

[多选题] 根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有（）。A . 王某的外套和外套上的拉链B . 陈某的眼镜和孙某的眼镜盒C . 刘某的保险柜和保险柜钥匙D . 赵某的羽毛球拍和羽毛球

[单选题]甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份额均为1/3。为提高房屋的价值，丙主张将此房内部进行豪华装修，甲表示赞同，但乙反对，经查，甲、乙、丙之前对此情形并没有约定。下列说法中正确的是（）。A . 因没有经过全体共有人的同意，丙和甲不得进行装修B . 因甲和丙的所占份额部分已经达到了2/3以上，因此甲和丙可以进行装修C . 甲和丙只能在自己的应有部分上进行装修D . 若甲丙坚持装修，则要先分割共有房屋

[单选题]经他人同意，在他人的土地上挖沟取水的权利属于（）A . 地役权B . 建设用地使用权C . 土地承包经营权D . 质权

[单选题]2007年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（）。A . 2月15日B . 3月23日C . 4月8日D . 5月11日

[单选题]2017年2月15日，刘某欠孙某200万元货款，刘某以自己价值260万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于2月20日办理了抵押登记。抵押期间，刘某将轿车借给朋友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了80％，但依法享有保险金。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（）。A . 2月15日孙某取得该轿车的抵押权B . 2月20日孙某取得该轿车的抵押权C . 孙某可以就该轿车的保险金优先受偿D . 残存的轿车仍担保孙某200万元的债权

[多选题] 甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办在自己名下。下列说法中正确的是（）A . 甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权B . 因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任C . 登记机构赔偿后，可以向乙追偿D . 甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋

[单选题]关于善意占有和恶意占有，下列说法中正确的是（）。A . 善意占有是合法占有，恶意占有是非法占有B . 因使用而导致占有物毁损灭失的，恶意占有人对物的毁损有过错的，应承担赔偿责任C . 占有物毁损、灭失，权利人请求赔偿的，善意占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金D . 或者补偿金等返还给权利人E . 我国《物权法》规定了善意占有人和恶意占有人享有必要费用返还请求权

[单选题]下列选项中，属于因法律行为之外的法律事实导致物权变动的情形的是（）A . 罚款B . 没收C . 抛弃物权D . 混同

[单选题]甲购买了乙公司开发的江南小区中的商品房，乙公司在售楼广告中明确表示，保证每一户都能拥有至少一个车位。但甲入住后，该小区地面部分由道路和绿地改造的车位和地下的车位都销售一空，甲的车没有车位可供停车，为此与乙公司发生纠纷。经查实，已出售的车位中有一半人不是该小区的业主。对此，下列说法不正确的是（）A . 甲有权请求乙承担侵权责任B . 该小区的停车位应首先满足业主的需求C . 甲有权请求重新分配车位D . 道路和绿地改造的车位应归业主共有

[单选题]画家王某在举办个人画展期间，其所画的一幅山水图被孙某看中，双方约定价款为100万元，而该山水图仍需展览至画展结束方可交付给孙某。根据物权法律制度的规定，王某、孙某约定的交付方式是（）。A . 现实交付B . 简易交付C . 指示交付D . 占有改定

[单选题]天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日，双方依法签订抵押合同，10月10日，办理了抵押登记。12月1日，天鸿公司未经N银行同意将该建造好的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是（）。A . 抵押权设立的时间为10月1日B . 除当事人另有约定外，抵押权的担保范围只限于主债权及其利息C . 若甲不代替天鸿公司清偿N银行的贷款，天鸿公司到期无法清偿贷款时，N银行仍可以行使抵押权D . 如果甲代替天鸿公司清偿N银行的贷款，则该抵押权消灭，甲取得该船舶所有

[单选题]朋友6人共同出资购买一辆小汽车，未约定共有形式，且每人的出资额也不能确定。部分共有人欲对外转让该车。为避免该转让成为无权处分，在没有其他约定的情况下，根据物权法律制度的规定，同意转让的共有人至少应当达到的人数是（）。A . 4人B . 3人C . 6人D . 5人