物业管理的基本制度题库

[单选题]“执业资格证书”是证书持有人专业水平能力的证明，在（）有效。A . 任何国家任何地区B . 中华人民共和国境内C . 相关省、市、县级地区D . 相关直辖市、自治区

[单选题]（）是指行政主管部门对行业内企业的管理水平、人员素质、资金数量、业务能力等进行审查，以确认其承担业务的范围，发放相应的从业资格证书的一种制度。A .质管理制度B .物业管理条例C .行政管理政策D .物业服务合同

[单选题]专业技术人员执业资格是（）对从事某一职业所必备的学识、技术和能力所规范的基本要求。A . 政府部门B . 政府专业主管部门C . 物业管理部门D . 国务院

[单选题]注册审查机构决定不予批准注册的，应当书面说明不予注册物业管理师资格的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或（）的权力。A . 提起民事诉讼B . 提起行政诉讼C . 提起刑事诉讼D . 要求赔偿

[单选题]下列哪一项不是物业管理的特征（）A .社会化B .专业化C .市场化D . D.差异化

[单选题]下列选项中，不属于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件是（）。A . 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量B . 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金C . 将社会化原则作为物业管理活动的基本原则D . 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册

[单选题]物业服务企业（）改变公共建筑和共用设施用途。、A .无权决定B .无权参与协商C .有权决定D .有权否定

[单选题]关于利用公共部位、公用设施设备经营所得经营收益的使用应当优先用于补充（）。A .房屋维修资金B .公共设施设备维修资金C .专项维修资金D . D.物业服务费的不足

[单选题]（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A .《城市新建住宅小区管理办法》B .《物业管理条例》C .《深圳特区物业管理条例》D .《全国物业管理优秀住宅小区标准》

[单选题]关于建筑物及其附属设施的管理，下列说法中错误的是（）。A .业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理B .对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C .建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主委员会所有D . D.物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督

[单选题]物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上（）万元以下的罚款。A . 3B . 5C . 10D . 15

[单选题]物业管理是与现代化生产方式相配套的（）管理，是随着住房制度改革的推进而出现的产权多元化格局后与之相衔接的统一管理。A .综合性B .专业性C .完整性D . D.统一性

[单选题]以下哪项不属于业主委员会职责范围（）A .召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B .与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C .及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D . D.筹集和使用专项维修资金

[单选题]物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。A . 30B . 40C . 45D . 60

[单选题]不得对潜在投标人实行歧视待遇表现为（）。A .采取地方保护主义，限制外地物业服务企业参加投标B .对某些潜在投标人详尽介绍招标项目并允许查验项目，而对其他潜在投标人则掩饰项目情况或不给予同等、合理的投标准备时间C .向潜在投标人提出不切实际的投标条件或要求D . D.从企业所有制角度进行限制，不允许民营物业服务企业参加投标

[单选题]决定前期物业服务收费方式的是（）。A .房地产主管单位B .建设单位C .物业服务企业D . D.建设单位与物业服务企业协商

[单选题]物业管理师担任物业项目管理负责人时，每年接受继续教育时间应当不少于（）学时。A . 10B . 20C . 30D . 40

[单选题]下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括（）。A .违章搭建、私设摊点B .占用物业共用部位、共有设施设备C .在非指定位臵倾倒垃圾、杂物D . D.擅自改变房屋墙面颜色

[单选题]《物业管理条例》规定对于投标人数少于（）的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可也以采用协议的方式选聘物业服务企业。A . 1个B . 2个C . 3个D . 4个

[单选题]评标委员会由（）共同组成。A . 投标人的代表和招标人的代表B . 评标专家C . 招标人的代表和评标专家D . 投标人的代表和评标专家

[单选题]在确定物业服务企业的费用分摊时，不应考虑（）A .物业服务企业的主营业务和兼营业务的比重B .所管辖的物业项目的计费面积数C .所管辖的物业项目的应收物业服务费D .所管辖的物业项目的服务人员数

[单选题]物业管理服务实质上是对（）进行管理的一种活动，带有公共产品的性质。A . 业主大会共同事务B . 管理规约中的相关事务C . 业主共同事务D . 业主委员会共同事务

[单选题]业主或物业服务企业临时占用、挖掘道路、场地，均应在约定期限内（）。A .赔礼道歉B .赔偿损失C .恢复原状D . D.公开声明

[单选题]前期物业管理招标投标是由（）通过招标方式选聘物业服务企业的。A . 人事部门B . 建设单位C . 业主委员会D . 居民委员会

[单选题]物业服务企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后（）日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。A . 30B . 40C . 50D . 60

[单选题]挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额（）倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。A . 2B . 3C . 4D . 5

[单选题]开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正；逾期不改的，（）。A . 处以10000元以下的罚款B . 处以5000元以上10000元以下的罚款C . 处以20000元以下的罚款D . 处以10000元以上30000元以下的罚款

[单选题]物业服务定价成本的构成中，绿化养护费不包括（）A .绿化工具购臵费B .补苗费C .农药化肥费D . D.种苗种植费

[单选题]负责检查监督关键岗位的执业人员上岗及执业情况，并对违反岗位工作规范的人员进行处罚的是（）。A . 各级业务主管部门B . 国务院业务主管部门C . 政府专业主管部门D . 国务院

[单选题]商品住宅的维修资金由（）交存。A .物业公司B .业主C .售房单位D . D.开发建设单位