物业管理的基本制度题库

[单选题]附属于建筑物的其他共用部分，包括基地、小区的土地使用权、绿地、道路、会所、车库以及公用设施等属于（）部分。A .公有B .共用C .共有D . D.公用

[单选题]根据筹备业主大会的工作要求，业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A . 10B . 15C . 28D . 30

[单选题]业主大会决定《条例》规定的事项时，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。A . 1／3B . 2／3C . 1／4D . 1/2

[单选题]下列选项中，业主临时公约对业主使用物业的禁止性行为做出的规定不包括（）。A . 违章搭建、私设摊点B . 占用物业共用部位、共有设施设备C . 在非指定的位置倾倒垃圾、杂物D . 擅自改变房屋的墙面颜色

[多选题] 下列关于物业服务企业资质等级的变更、注销与撤销说法正确的是（）。A . 物业管理企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续B . 物业管理企业发生分立、合并的，应当在向行政管理部门办理变更手续后15日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级C . 物业管理企业破产、歇业或者其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续D . 审批部门工作人员滥用职权、

[多选题] 《条例》规定，对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行（）的义务。A . 处分B . 罚款C . 告知D . 制止E . 报告

[多选题] 在下列情况下，经业主大会会议通过，业主委员会委员资格应当终止的有（）。A . 因物业转让不再是业主的B . 无故缺席业主委员会会议连续三次以上的C . 因疾病等原因丧失履行职责能力的D . 有犯罪行为的E . 以口头行式向业主大会提出辞呈的

[单选题]物业服务企业资质等级为一级的，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于（）人A .10B .20C .30D . D.40

[单选题]业主临时公约要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照（）的位置安装，并按照物业服务企业的安装要求做好噪声及冷凝水的处理。A . 产生造价最小的B . 业主认为方便C . 物业服务企业指定D . 占地面积小

[多选题] 《临时管理规约》中关于相关主体的法律义务表述正确的有（）。A . 建设单位不得侵害物业买受人的义务B . 建设单位对临时管理规约的说明义务C . 物业买受人对临时管理规约承诺的义务D . 建设单位对物业买受人承诺的义务E . 物业买受人对物业管理机构承诺的义务

[多选题] 关于开标的叙述正确的有（）。A . 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间进行B . 开标应当在招标人、监标人、投标人和评标人到齐后公开进行C . 开标由招标人主持，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构进行检查并公证D . 开标地点在任何地方都可以，不一定要按照招标文件中的规定E . 招标人如变更开标地点，应当提前通知投标人

[多选题] 当出现下列（）等情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。A . 20%以上业主提议召开业主大会临时会议的B . 发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的C . 50%以上业主委员提出召开业主大会临时会议的D . 管理规约规定的其他情况E . 业主大会议事规则规定的其他情况

[单选题]成员权就是每个业主作为（）的成员所享有的权利和义务。A .建筑物B .住宅小区C .业主大会D .业主委员会

[单选题]物业管理起源于19世纪60年代的（）。A .德国B .美国C .英国D .法国

[单选题]物业服务企业建立三位一体管理体系，是将质量管理体系、（）和职业健康安全管理体系加以整合，使其统一于物业服务企业管理体系之中。A .环境管理体系B .生产管理体系C .运输管理体系D . D.销售管理体系

[单选题]下列选项中，（）是业主应当遵守的一个最基本的准则，也是业主必须承担的一项基本义务。A .业主不得转让建筑内的住宅B .业主不得随意改变住宅的居住用途C .业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全D . D.业主的专有部分是建筑物的重要组成部分，但与共有部分又不可分离

[单选题]负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是（）。A . 国务院建设主管部门B . 省、自治区人民政府建设主管部门C . 直辖市人民政府房地产主管部门D . 设区的市级人民政府房地产主管部门

[单选题]物业服务收费办法是由国务院价格主管部门会同（）制订的。A .业主委员会B .国家财政部C .物业服务企业D . D.国务院建设行政主管部门

[多选题] 《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用有（）。A . 根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用B . 依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用C . 依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用D . 应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用E . 根据物业服务合同约定，应当由业主承担住宅共用部位、

[单选题]物业管理用房的所有权依法属于业主（）。A .公有B .共有C .公用D . D.共用

[单选题]以下对物业管理从业人员应具备的条件的表述，错误的是（）。A .具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者B .按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者C .在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者D . D.具有个人开办物业服务企业的经验

[单选题]从事物业管理的招标代理机构应当一定的具备条件，下列关于其说法中错误的是（）。A . 有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B . 有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C . 有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册D . 有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队

[单选题]招标人和（）应当自中标通知书发书之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他人。A .投标人B .中标人C .招标委员会D . D.验收人

[单选题]通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为是（）。A .社会化B .专业化C .市场化D . D.商业化

[单选题]评标活动由（）依法组建的评标委员会负责。A . 招标人B . 投标人C . 物业服务企业代表D . 业主委员会

[单选题]对（）聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。A .开发单位B .建设单位C .建筑单位D . D.政府主管部门

[多选题] 《物业管理条例》要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料有（）。A . 竣工验收资料B . 技术资料C . 物业使用保证书D . 物业的规划资料E . 工程验收的证明

[多选题] 加强合同观念，诚信履行合同，是提高物业管理从业人员职业道德的重要手段，作好这方面工作应注意的内容有（）。A . 重视物业服务合同的宣传和解释B . 制定物业服务计划和实施物业管理，必须以物业服务合同约定为基础C . 物业服务计划应当将合同规定的酬金，作为物业服务企业工作的出发点D . 物业服务合同履行中，若发生违约事项，双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理E . 切实履行物业服务合同约定的义务，履行中发现不适当的条款约定，应当及时与对方当事人协商变更，并签订补充协议，或者单方面终止

[单选题]物业管理区域内业主人数较多的，可以按照单元楼层等为单位，推选（）名业主代表参加业主大会会议。A . 1B . 2C . 3D . 4

[单选题]物业管理就业（），对扩大就业具有重要作用。A .容量大B .需求大C .机会多D . D.方向广