[单选题]在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格涨跌等风险属于（）。A . 技术风险B . 经济风险C . 基本风险D . 财产风险
[单选题]所销售的商品房的最低价格称为（）。A . 起价B . 均价C . 成交价D . 标价
[单选题]房屋的长期租赁，通常指租期为（）的租赁。A . 2年或2年以上B . 3年或3年以上C . 4年或4年以上D . 5年或5年以上
[单选题]零售商业物业日常管理费中（）是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。A . 公共能耗费B . 工资及福利C . 设施维护费D . 办公费
[单选题]在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是（）的经济含义。A . 偿债备付率B . 财务内部收益率C . 投资回报率D . 资产负债率
[单选题]财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预测，这体现了财务报告分析的（）特性。A . 阶段性B . 策略性C . 依耐性D . 判断性
[多选题] 属于企业基本财务报表的有（）。A . 现金流量表B . 利润表C . 借款还本付息计算表D . 资产负债表E . 不需对外报送的成本报表
[多选题] 一宗物业的区位是该宗物业与其他物业或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括（）等。A . 从该宗物业去往其他地方的便捷性B . 从其他地方到达该宗物业的可及性C . 与重要场所的距离D . 该宗物业的周围人文环境E . 该宗物业的周围景观
[多选题] 财务报告分析根据报表的种类不同可分为（）。A . 现金流量表分析B . 利润表分析C . 价目表分析D . 资产负债表分析E . 成本表分析
[单选题]保险合同独特的法律特征不包括（）。A . 保险合同是一种要式合同B . 保险合同是双务无偿合同C . 保险合同是一种附合合同D . 保险合同是射幸合同
[单选题]承租人不拥有房屋的（）。A . 部分收益权B . 占有权C . 所有权D . 使用权
[单选题]零售商业物业的现场管理工作中，（）是前提。A . 正确的经营管理策略B . 有针对性的管理方案设计C . 精确的费用测算D . 足够的场地需求
[单选题]市场需求的特点不包括（）。A . 需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性B . 与市场供给的非同质性相吻合C . 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性D . 房地产市场具有高度的垄断性
[单选题]不符合前期物业服务合同特征的是（）。A . 前期物业服务合同是要式合同B . 前期物业服务合同具有过渡性C . 前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订D . 前期物业服务合同是双务合同
[单选题]财务报告分析中最基本、最重要的方法是（）。A . 比较分析法B . 期望收益率分析法C . 资本增长率分析法D . 比率分析法
[多选题] 财务报告分析具有（）等特征。A . 依耐性B . 专业性C . 拓展性D . 独特性E . 判断性
[单选题]反映和描述房地产市场状况的指标，不包括（）。A . 租赁指标B . 供给指标C . 市场交易指标D . 需求指标
[单选题]反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是（）。A . 投资回报率B . 财务内部收益率C . 资产负债率D . 现金回报率
[单选题]某建筑物的建筑面积l00m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为（）元。A . 35491.35B . 31666.67C . 32138.96D . 29943.53
[单选题]我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的（）对市场起着主要的调节作用。A . 管理机制B . 经营机制C . 价格机制D . 竞争机制
[单选题]资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于（）。A . 50%B . 60%C . 75%D . 80%
[多选题] 人工费是指物业服务企业的人员费用，包括管理服务人员的（）以及服装费等。A . 按规定提取的福利费B . 工资C . 加班费D . 社会保险E . 交通费
[多选题] 租务市场管理包括（），以最终签订租赁合同。A . 租金调整和续租谈判B . 吸引和发现可能的租户C . 制定有效的租金收取政策D . 对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判E . 服务费管理
[单选题]企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是（）。A . 总资产周转率B . 资产负债率C . 盈余现金保障倍数D . 流动资产周转率
[单选题]商业辐射区的边界区域是距物业所处地点（）km以外的区域，其营业额占5%～l5%。A . 5B . 8C . 10D . 15
[单选题]已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。A . 12%B . 13%C . 10%D . 11%
[单选题]收益性物业价值中，（）是始终不变的。A . 投资价值B . 市场价值C . 账面价值D . 原始价值
[单选题]赵某应缴纳的基础租金为12万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4%作为百分比租金，若租户一月份、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计（）万元。A . 24B . 30C . 48D . 35
[单选题]工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的（）。A . 20%～25%B . 30%～35%C . 35%～40%D . 40%～45%
[单选题]由于保险合同是（），也是最大诚信合同，所以保险合同当事人在合同中明确规定违约责任是至关重要的，否则会引起今后不必要的法律纠纷。A . 保障性合同B . 责任性合同C . 策略性合同D . 复合性合同