净收益求取的方法及简化方法

简述不同类型房地产净收益的求取方法。

[单选题]实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据加权算术平均法

[单选题]在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化

几种收益类型房地产净收益的求取 净收益的具体求取因估价对象的收益类型不同而有所不同，可归纳为下列几种情况 1.出租的房地产净收益求取 出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅(特别是公寓)、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。 租赁收入包括租金收入和租赁保证金或押金的利息收入。 出租人负担的费用是(例如表6—1所列的费用中)出租人与承租人约定或按惯例由出租人负担的部分。 出租的房地产求取净收益需要扣除的费用 2.营业的房地

[单选题]实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术

[单选题]实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术

[单选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

[单选题]根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

[多选题] 在求取净收益中，运营费用包括（）。A . 房地产保有环节的税收B . 房地产折旧费C . 房屋保险费D . 房地产抵押贷款还本付息额E . 为承租人提供的服务费

[多选题]在求取净收益时，运营费用包括（　）。A.房地产保有环节的税收B.房地产折旧费C.房屋保险费D.房地产抵押贷款还本付息额E.为承租人提供的服务费