在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。

[单选题]实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术

[单选题]实际估价中在设定未来净收益每年不变的条件下，求取净收益最合理的方法是（　　）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术

[单选题]实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据加权算术平均法

[判断题]在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（　）A.对B.错

[问答题] 净收益求取的方法及简化方法

[多选题]收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。A.电梯折旧费B.租赁保证金利息C.房地产税D.企业（个人）所得税E.房屋保险费

[多选题]关于收益法中求取房地产未来净收益估价值的说法，正确的有（　　）。A.评估投资价值可选用较乐观的估计值B.评估抵押应选用较保守的估计值C.评估期房市场价

[多选题] 在求取净收益中，运营费用包括（）。A . 房地产保有环节的税收B . 房地产折旧费C . 房屋保险费D . 房地产抵押贷款还本付息额E . 为承租人提供的服务费

[多选题]在求取净收益中，运营费用包括（　）。A.房地产税B.房地产折旧额C.房屋保险费D.水电费E.维修费

[单选题]下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值