在求取净收益中，运营费用包括（）。

[多选题]在求取净收益中，运营费用包括（　）。A.房地产税B.房地产折旧额C.房屋保险费D.水电费E.维修费

[多选题]在求取净收益时，运营费用包括（　）。A.房地产保有环节的税收B.房地产折旧费C.房屋保险费D.房地产抵押贷款还本付息额E.为承租人提供的服务费

[多选题]收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。A.电梯折旧费B.租赁保证金利息C.房地产税D.企业（个人）所得税E.房屋保险费

[单选题]净收益等于()减去运营费用。A.总收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入

[单选题]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（  ）-运营费用。A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润

[多选题]收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（　）。A.抵押贷款还本付息额B.房地产折旧额C.重置提拨款D.房地产改扩建费用E.所得税

几种收益类型房地产净收益的求取 净收益的具体求取因估价对象的收益类型不同而有所不同，可归纳为下列几种情况 1.出租的房地产净收益求取 出租的房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅(特别是公寓)、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库和土地等，其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。 租赁收入包括租金收入和租赁保证金或押金的利息收入。 出租人负担的费用是(例如表6—1所列的费用中)出租人与承租人约定或按惯例由出租人负担的部分。 出租的房地产求取净收益需要扣除的费用 2.营业的房地

[单选题]净收益=潜在毛租金收入－（ ）+其他收入－运营费用。A．空置和收租损失B．还本付息额C．折旧额D．所得税

[单选题]净收益=潜在毛租金收入－（ ）+其他收入－运营费用。A．空置和收租损失B．还本付息额C．折旧额D．所得税

[单选题]净收益=潜在毛租金收入－（）+其他收入－运营费用。A.空置和收租损失B.还本付息额C.折旧额D.所得税