收益法中计算净收益时，扣除运营费用时不包括的项目有（　）。

[多选题]收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。A.电梯折旧费B.租赁保证金利息C.房地产税D.企业（个人）所得税E.房屋保险费

[多选题]在求取净收益时，运营费用包括（　）。A.房地产保有环节的税收B.房地产折旧费C.房屋保险费D.房地产抵押贷款还本付息额E.为承租人提供的服务费

[多选题] 在求取净收益中，运营费用包括（）。A . 房地产保有环节的税收B . 房地产折旧费C . 房屋保险费D . 房地产抵押贷款还本付息额E . 为承租人提供的服务费

[多选题]在求取净收益中，运营费用包括（　）。A.房地产税B.房地产折旧额C.房屋保险费D.水电费E.维修费

[单选题]净收益等于()减去运营费用。A.总收入B.潜在和C.毛利润D.有效毛收入

[单选题]从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。A .有效毛收入；运营费用B .潜在毛租金收入；运营费用C .有效毛收入；空置和收租损失D .潜在毛租金收入；空置和收租损失

[多选题] 房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。A . 折旧额B . 改扩建费用C . 管理费D . 人工费E . 抵押贷款还本付息额

[单选题]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（  ）-运营费用。A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润

[多选题]在计算净收益营运指数时，下列项目中，属于非经营净收益的有（）。A.财务费用B.投资收益C.资产减值准备D.固定资产折旧

[多选题]在计算净收益营运指数时，下列项目中，属于非经营净收益的有()。A.财务费用B.投资收益C.资产减值准备D.固定资产折旧