[单选题]下列关于农用地分等的说法中，正确的是（）。A.基准作物指小麦、玉米、水稻三种主要粮食作物中的一种，是理论标准粮的折算基准B.在实际操作上，农用地分等是

[单选题]（）是指排除土地实际收益中属于特殊的、偶然的要素后所能得到的一般正常收益，它可以直接用于评估。A.实际收益B.客观纯收益C.实际纯收益D.实际总收益

[多选题]以下说法正确的是（）。A.一般一条街道只设一个路线价B.繁华街道可分设路线价C.不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道D.路线价区段的划分通常是从

[单选题]下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法中，错误的是（）。A.因素两两之间均要进行比较B.为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C.某一待评因素权

[多选题]区域因素修正的主要因子有（）。A.商业繁华程度B.城镇规划C.土地使用限制D.容积率E.交通条件

[单选题]甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为（）。A.买卖价格B.租赁价格C.清算价格D.抵押价格

[多选题]下列选项中，适合于各评估方法的原则有（）。A.供需原则B.合法原则C.变动原则D.最有效利用原则E.报酬递减原则

[判断题]土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）A.对B.错

[单选题]（）既是土地市场参与各方进行经济活动的基础，又是影响供求关系、调控土地市场的杠杆。A.土地的使用价值B.土地等级C.级差地租D.地价

[单选题]确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（）修正的结果为辅。A.统计B.分析C.比较D.选择

[单选题]某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅

[单选题]权属调查的主要内容不包括（）的调查。A.宗地位置B.使用者情况C.界线D.权属状况

[单选题]下列各项中，对土地估价描述不正确的是（）。A.土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来B.土地估价依据的理论和方法，与机器、设

[单选题]经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途1000

[单选题]如果有一个较好的估价机制介入其中，就会逐步在农民和政府之间建立起（）。A.诚信机制B.公平机制C.合作机制D.市场机制

[单选题]土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。A.依据委托方提供的数据B.根据销售广告中的报价C.选择三个市场案例，经市场比较

[单选题]由于不动产的（），使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡性D.独一无二性

[单选题]（）主要用于地产市场发达，经常性交易，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。A.剩余法B.成本法C.市场比较法D.收益还原法

[单选题]通常情况下，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。A.要靠政策决定B.商业用地效益最高C.住宅用地效益最低D.工业用地效益居第二

[多选题]关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。A.建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系；B.建立了从估价机构审批、地价

[单选题]土地价格存在的根源是（）。A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租D.经济地租

[单选题]为我国土地出让、税收乃至地产市场的建立提供了基础的是（）。A.标定地价B.基准地价C.成交地价D.出让底价

[单选题]采用剩余法评估地价时，一般可利用长期趋势预测法与（）相结合的方法预测楼价。A.市场比较法B.收益还原法C.成本逼近法D.标准法

[单选题]假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为（）元／㎡。A.4769.8B.4503.1C.3911.6D.3770.8

[单选题]根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平（）的一类土地中选取。A.最差B.最低C.居中D.最

[多选题]下面有关监测点地价评估要求说法正确的有（）。A.监测点现状条件下及评估地价与设定内涵条件下，评估地价应分别评估，评估值为监测点地面价B.应采用基准地价

[单选题]某土地估价师拟撰写了一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类-分析，属于区域因素说明的内容是（）。A.宗地红线内土地开发达到“五通一平”（通

[多选题]征地区片综合地价原则上不包含（）。A.地上附着物B.拆迁补偿费C.安置补偿费D.青苗补偿费E.土地补偿费

[多选题]土地开发利润计算的关键是确定利润率或投资回报率，投资回报率的确定通常考虑（）因素。A.开发土地的利用类型B.开发周期的长短C.土地的区域D.开发土地所

[多选题]采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。A.土地租金B.房地出租的租金C.房屋折旧费D.利息