[单选题]容积率是指建筑物的（）。A.部分建筑面积与整个宗地面积之比B.总建筑面积与部分宗地面积之比C.整个宗地面积与总建筑面积之比D.总建筑面积与整个宗地面积

[多选题]一般情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以（）为主。A.城镇区位B.城镇基础设施C.区域综合服务能力D.城镇集聚规模E.区域经济

[单选题]计算主次干道影响距离一般采用公式（）。A.d=2s/1B.d=s/2C.d=s/1D.d=2s1

[单选题]从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的（）获利率。A.项目B.土地C.房屋D.资本

[单选题]下列选项中，关于农用地分等定级的可比性说法正确的是（）。A.农用地分等在全国不具可比性，而农用地定级在全国具有可比性B.农用地分等在评定成果区域内具有

[多选题]土地估价项目委托合同的内容一般包括（）。A.估价方法选择B.估价服务费及支付方式C.估价程序D.估价对象E.估价目的

[单选题]下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。A.综合分析B.分层控制C.主导因素D.土地收益一致

[多选题]影响不动产价格的社会因素主要包括（）。A.政治安定状况B.社会治安状况C.经济发展状况D.不动产投机E.城市化进程

[单选题]（）是表示合理经济行为的基本原则之一。A.最有效利用原则B.替代原则C.合法原则D.报酬递增递减原则

[单选题]某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为（）。A.2079年

[单选题]不在征地区片价测算范围之内的保护区有（）以及其他规定的特别保护区。A.耕地保护区B.集体建设用地C.耕地保护区和法定生态保护区D.集体未利用土地

[单选题]某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A4000m，距B1000m，则在住宅用

[判断题]实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）A.对B.错

[多选题]城镇土地级别的划分方法包括（）。A.总分数轴法B.总分频率曲线法C.因素成对比较法D.总分剖面图法E.层次分析法

[单选题]工业用地影响因素不包括（）。A.交通便捷度B.产业集聚规模C.城市规划限制D.基础设施保证度

[单选题]下列选项中，关于估价方法的选择说法正确的是（）。A.针对特定的估价目的和估价对象，只有一种估价方法是适宜的B.估价方法的原理不同，选择相同原理的估价方

[多选题]成本法投资回报率考虑因素为（）A.开发土地的类型B.开发周期的长短C.土地的面积D.开发土地所处的政治经济环境E.土地的位置

[多选题]通过建筑平面位置图，估价师可了解（）等内容。A.宗地形状B.地上建筑物形状、分布C.地上建筑物各层次的构造D.覆盖率限制E.建筑物高度

[单选题]根据土地价格以其（）为前提的原则进行估价时，不应受现实的使用状况所限制，应对何种情况下才能最有效利用作出正确的判断。A.替代原则B.最有效利用C.供需

[单选题]某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（）。A.待估地产状况B.地

[单选题]某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%

[单选题]假设开发法又被称为剩余法，它是（）的变种。A.收益还原法B.路线价法C.市场比较法D.成本法

[单选题]房地出租中，（）的费用计算与建筑物重置价无关。A.管理费B.维修费C.房屋折旧费D.保险费

[单选题]某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月

[单选题]一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于（）万元。A.1350B

[单选题]如果某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。A.2040B.2050C.2060

[单选题]定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是（）因素。A.面状B.线状C.点状D.有交叉影响的

[单选题]预期收益原则可以在（）中得以运用。A.成本逼近法B.市场比较法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益还原法

[单选题]下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是（）原则。A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡

[单选题]在运用收益还原法评估不动产的价格时，按照评估对象的不同，可以将还原率分为三类，其中（）的还原率最高。A.综合还原率B.承租土地使用权还原率C.建筑物还