[判断题] 收益法是以预测原理为基础的。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 地租资本化法，即：地价=地租×利息率。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价，收益法大多不适用。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。（）A . 正确B . 错误
[单选题]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年。如果该类房地产资本化率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。A . 400B . 450C . 500D . 540
[判断题] 收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。A . 100B . 77C . 63D . 42
[单选题]某出租旧办公楼的租约尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可获得净收益180万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为2000万元，拆除费用为150万元，该类房地产的报酬率为6%。则该旧办公楼的价值为（）万元。A . 1553B . 1679C . 1850D . 2034
[单选题]有一房地产，未来第一年的净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则其无限年期的价格为（）万元。A . 250B . 270C . 285.71D . 292
[多选题] 预期原理是（）等估价方法的理论依据。A . 比较法B . 收益法C . 成本法D . 假设开发法E . 路线价法
[单选题]直接资本化法通常是采用（）的预期收益。A . 价值时点B . 未来第一年C . 收益期内的算术平均数D . 收益期内的中位数
[多选题] 收益期限应在估价对象房地产（）的基础上，结合房地产剩余经济寿命来确定。A . 自然寿命B . 合同约定C . 净运营费用D . 法律规定
[判断题] 早期购买年法只不过是地租资本化法的另一种表现。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 营业的房地产是指并非所有者经营的房地产。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗房地产现行的价格为4000元／m2，年净收益为200元／m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则在获知兴建火车站后的该宗房地产的价格为（）元／m2。A . 5730B . 5326C . 5000D . 6000
[多选题] 直接资本化法的优点是（）。A . 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和B . 通常只需要测算未来第一年的收益C . 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解D . 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系E . 计算过程较为简单
[判断题] 城市中有一块空地，目前未作任何使用，因此这块空地没有价值。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。A . 收益B . 经营方式C . 收益年限D . 市场状况E . 风险
[判断题] 早期购买年法，即：地价=年地租×购买年。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 净收益每年不变的公式的作用有（）。A . 用于计算积算价格B . 用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算C . 用于比较不同年限价格的高低D . 用于市场法中因年限不同进行的价格调整E . 用于计算报酬率
[单选题]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，建设用地使用权年限为50年，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。A . 95.40B . 97.87C . 98.55D . 99.33
[判断题] 土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 164.38B . 265.63C . 285.71D . 290.62
[判断题] 报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 未来净收益流的类型有（）。A . 每年基本上固定不变B . 每年基本上按某一个固定的数额递增或递减C . 每年基本上按某一个固定的比率递增或递减D . 其他有规则的变化情形E . 每年根据市场价格变化而变化
[多选题] 收益法中确定报酬率的基本方法有（）。A . 市场提取法B . 累加法C . 指数调整法D . 投资报酬率排序插入法E . 收益乘数法
[单选题]某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率。如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 452.83B . 365.82C . 220.24D . 129.71
[判断题] 对于不同的房地产，有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为：有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。（）A . 正确B . 错误
[单选题]预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 566.67B . 633.33C . 667.67D . 433.33
[单选题]预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。A . 370B . 280C . 210D . 200