[判断题] 抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）A . 正确B . 错误
[单选题]收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。A . 成本B . 报酬率C . 运营费用D . 风险
[单选题]某宗收益性房地产60年土地使用权，报酬率为10%的价格为5000元／m2，则该宗房地产40年土地使用权，报酬率为12%的价格为（）元／m2。A . 4135.47B . 4889.32C . 4917.79D . 4946.27
[判断题] 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）A . 正确B . 错误
[单选题]收益法适用的条件是房地产的（）。A . 收益能够量化B . 风险能够量化C . 收益或风险其一可以量化D . 收益和风险均能量化
[单选题]某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7.59％。该房地产的价格为（）万元。A . 313B . 329C . 417D . 446
[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。A . 536B . 549C . 557D . 816
[单选题]某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 457.40B . 476.98C . 686.10D . 715.48
[单选题]房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。A . 实际费用B . 必要费用C . 客观运营费用D . 维护费用
[单选题]某商铺的收益年限为30年，同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。A . 14140B . 42421C . 56561D . 60000
[问答题,计算题] 已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2。若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目己建设2年，估计至项目建成还需25年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为多少万元。
[多选题] 在求取净收益中，运营费用包括（）。A . 房地产保有环节的税收B . 房地产折旧费C . 房屋保险费D . 房地产抵押贷款还本付息额E . 为承租人提供的服务费
[单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元A . 923B . 1111C . 1353D . 1872
[判断题] 毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）A . 正确B . 错误
[单选题]下列乐曲中属舞剧体裁的是（）A . 《天鹅湖》B . 《卡门》C . 《塔索》D . 《六月》
[判断题] 市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 预计某宗房地产的年净收益为2万元，且该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17万元。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（）万元。A . 899B . 1000C . 1349D . 1500
[判断题] 资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 直接资本化法的优点不包括（）。A . 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和B . 通常只需要测算未来第一年的收益C . 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解D . 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系E . 计算过程较为简单
[问答题] 报酬率的含义及求取的方法
[问答题] 收益法适用的对象、条件和步骤
[判断题] 某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 收益性房地产包括（）。A . 未出租的餐馆B . 旅店C . 加油站D . 农地E . 未开发的土地
[判断题] 有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元。A . 276B . 283C . 284D . 291