[判断题] 房地产的收益可分为主观收益和客观收益。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低。（）A . 正确B . 错误
[多选题] 在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。A . 直接资本化法B . 投资法C . 收益乘数法D . 利润法E . 动态分析法
[多选题] 净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。A . 有效毛收入B . 空置和收租损失C . 运营费用D . 抵押贷款还本付息E . 所得税
[多选题] 在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。A . 客观收益B . 实际收益C . 有形收益D . 无形收益E . 潜在收益
[多选题] 收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。A . 自然寿命B . 经济寿命C . 剩余经济寿命D . 土地使用权期限E . 土地使用权剩余期限
[判断题] 运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。（）A . 正确B . 错误
[单选题]报酬率的表达式为（）。A . 投资回报／所投入的资本B . 投资回收／所投入的资本C . （投资回报+投资回收）／所投入的资本D . （投资回收-投资回报）／所投入的资本
[判断题] 现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。A . 375.41B . 350C . 342D . 75.41
[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A . 180B . 196C . 200D . 300
[单选题]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。A . 95.40B . 97.87C . 98.55D . 99.33
[判断题] 运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。（）A . 正确B . 错误
[单选题]甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/m2，甲、乙的报酬率均为8%，则实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。A . 高于B . 低于C . 等于D . 无法确定
[判断题] 收益年限是估价对象自有收益日期开始至未来可获收益的年数。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 所谓风险，是指由于不确定性的存在，导致投资收益的实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 将建筑物的重新购建价格减去运用建筑物剩余技术求取的建筑物价值即为建筑物的折旧。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。A . 130.0B . 119.2C . 117.5D . 120.0
[判断题] 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）A . 正确B . 错误
[单选题]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。A . 500B . 750C . 800D . 1000
[判断题] 抵押贷款剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。（）A . 正确B . 错误
[判断题] 净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）A . 正确B . 错误
[问答题] 某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2008年8月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。
[判断题] 收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法，即地价：年地租×购买年。（）A . 正确B . 错误
[单选题]诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()A .双侧瞳孔不等大B .生命体征的改变C .一侧肢体瘫痪D .出现大脑强直抽搐E .意识障碍有中间清醒期
[单选题]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。A . 资本化率B . 收益率C . 收益乘数D . 利息率
[多选题] 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（）。A . 以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值B . 以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值C . 以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值D . 以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值E . 建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值
[判断题] 某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）A . 正确B . 错误