第一章房地产估价概论题库

[判断题] 房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的是（）。A . 企业所得税B . 个人所得税C . 印花税D . 营业税E . 契税

[多选题] 房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（）。A . 国家法律规定B . 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的C . 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少D . 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少E . 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

[多选题] 下列关于房地产估价师应该遵守的职业道德的表述中，正确的有（）。A . 做到诚实正直公正执业B . 为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目C . 未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D . 应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用E . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

[单选题]关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。（2011年真题）A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

[单选题]关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。A . 判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实值进行比较B . 估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C . 所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值D . 估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

[单选题]在保险事故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。A . 市场价格B . 保险价值C . 商品价值D . 所遭受的财产损失

[判断题] 如果为房地产买卖．抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 目前，我国土地使用权出让的主要方式有（）。A .招标B .拍卖C .挂牌D .协议E .自由买卖

[多选题] 关于估价基本估价方法，美国体系分为（）等。A .比较法B .投资法C .剩余法D .成本法E .收益法

[单选题]如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。A . 视为无租约限制的房地产来估价B . 视房地产的具体情况来估价C . 考虑房屋租赁者的意见D . 视其租约租金与市场租金的差异大小而定

[问答题] 房地产估价的概念

[多选题] 房地产估价师的职业道德包括（）。A . 有资格证书即可胜任任何估价业务B . 诚实与正直C . 公平竞争D . 社会责任E . 保守秘密

[单选题]下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是()。(2009年试题)A . 了解某宗房地产的出租人权益价值B . 了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C . 了解某地区地震后房地产价值的变化D . 了解某宗房地产的应缴纳城镇土地使用税额

[单选题]房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。A . 1B . 3C . 5D . 6

[判断题] 本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批互认。（）A . 正确B . 错误

[多选题] 除房地产交易需要估价之外，还需要房地产估价的情况有（）。A .房地产租赁B .房地产抵押C .房地产征收、征用D .耕地占用税E .房地产分割、损害赔偿、保险等

[单选题]下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。A . 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B . 房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见C . 房地产估价会有误差但是误差应控制在合理的范围D . 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

[多选题] 估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用在于（）。A . 体现估价师的专业胜任能力B . 反映估价师的职业道德C . 保护估价师和估价机构D . 保护估价报告使用人E . 规避估价风险

[多选题] 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。(2009年试题)A . 增加抵押贷款B . 抵押期间对抵押房地产进行动态监测C . 抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D . 处置抵押房地产E . 租赁抵押房地产

[单选题]下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有（）。A . 应做到诚实正直、公正执业B . 通过努力学习，可以接受部分超过自己专业能力的估价项目C . 未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开D . 不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

[判断题] 在房屋征收评估中，委托人一般是房屋征收部门，是评估报告使用人，被征收人是评估报告使用人和估价利害关系人。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。（）A . 正确B . 错误

[单选题]某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5％，则该住宅因被水淹造成的损失为（）元。（2011年真题）A . 49627B . 57647C . 65548D . 65920

[单选题]从科学且具有可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。(2010年试题)A . 估价对象的真实价格B . 估价对象的实际成交价格C . 估价对象的重置价格D . 合格估价师的重新估价结果

[问答题] 为什么说房地产是实物和权益价值并重

[单选题]中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要工作不包括（）。A . 房地产估价师执业资格考试、注册和继续教育B . 建立房地产估价机构信用档案C . 拟定房地产行业相关政策法规D . 对会员的执业行为进行日常监管

[单选题]商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。A . 路线价法B . 成本估价法C . 长期趋势法D . 假设开发法

[多选题] 在评估市场价值时，应遵循的估价原则主要有（）。A . 独立、客观、公正B . 诚实信用原则C . 替代原则D . 最高最佳利用原则E . 合法原则

[多选题] 下列房地产估价活动中，不符合职业道德的行为有（）。（2011年真题）A . 某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估B . 某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供专业帮助C . 某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查D . 估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价E . 某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价