[单选题]资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额称为（ ）。A.原值B.现值C.重置成本D.公允价值
[判断题]房地产的交通因素中，“通达性”，指从别的地方到该房地产－“进来”的方便程度。（ ）A.对B.错
[判断题]房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。（ ）A.对B.错
[单选题]在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的诉讼中，评估价值超过了误差范围，即被认定为“专业疏忽”，该误差的最大范围是（ ）。A.±5%B.±10
[判断题]从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产.干净的房屋所有权和共有的房地产等20类。（ ）A.对B.错
[单选题]下列选项中，对评估期房的表述正确的是（ ）。A.价值时点为现在，估价对象为现时状况B.价值时点为现在，估价对象为未来状况C.价值时点为未来，估价对象为
[多选题]下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况描述的有（ ）。A.住宅已设定抵押权B.地块的规划条件中对容积率.建筑密度及建筑高度的规定C.高层写字楼的屋
[判断题]房地产尽管有独一无二性，但很多房地产之间仍然有一定程度的替代性，从而彼此有一定程度的竞争性，在价格上也有一定程度的牵掣。（ ）A.对B.错
[判断题]《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了相应的要求，在运用假设开发法评估房地产价值时，按谨慎原则要求，不应高估未来开发完成后的价值，不应低
[判断题]对于房地产物业管理情况的描述属于房地产实物状况描述。（ ）A.对B.错
[单选题]用成本法测算出一个商品住宅小区的平均房价，在各单元.朝向之间进行分配，属于（ ）业务。A.价值分配B.提升评估C.价值减损评估D.相关经济损失评估
[单选题]下列选项中，属于房地产权益因素的是（ ）。A.土地平整程度B.建筑物装饰装修C.只认房地产不认人的债务D.外部配套设施
[单选题]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66.67%，报酬率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时
[单选题]某机构欲测算某类房地产综合资本化率，已知购买该类房地产，通常的抵押贷款占60%，抵押贷款年利率为6.5%，贷款期限为25年，按月等额还本付息。经过测算
[问答题]因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。（ ）
[单选题]下列选项中，不属于影响房地产价格的心理因素的是（ ）。A.人文环境B.讲究风水C.吉祥数字D.时尚风气
[判断题]根据《资产评估法》，评估机构应当自领取营业执照之日起60日内向有关评估行政管理部门备案。（ ）A.对B.错
[判断题]在实际工作中，估价机构还可以安排有关人员专门从事交易实例收集工作。（ ）A.对B.错
[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用期限都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率
[判断题]根据房地产估价的合法原则，目前我国乡（镇）.村企业的土地使用权可以单独抵押。（ ）A.对B.错
[判断题]在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。（ ）A.对B.错
[单选题]一个估价项目的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人对估价的实际需要
[判断题]根据《公司法》，股东可以用货币.实物.知识产权出资，不可以以土地使用权作价出资。（ ）A.对B.错
[单选题]以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用的经济原理是（ ）。A.最佳使用原理B.适合原理C.均衡原理D.收益递减原理
[单选题]在英国，基于租赁收入求取净收益的收益法，称之为（ ）。A.投资法B.收入法C.利润法D.利息法
[多选题]下列选项中属于房地产区位状况描述内容的有（ ）。A.位置描述B.交通描述C.外部配套设施描述D.周围环境描述E.建筑结构
[判断题]资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（ ）A.对B.错
[单选题]一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（ ）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产
[判断题]房地产估价师除了可以从事房地产价值评估业务，还可以从事房地产市场调研.房地产开发项目策划和房地产资产管理等咨询业务。（ ）A.对B.错
[判断题]房地产抵押估价，属于鉴证性估价，鉴证性估价承担法律责任一般大于咨询性估价承担的法律责任。（ ）A.对B.错