收益法估价的典型对象是（　　），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。

[多选题]出租型房屋建筑，应根据租赁资料计算净收益。净收益为租赁收入扣除（）A.维修费B.管理费C.保险费D.税金

[判断题]用收益还原法估价时，其纯收益即从总收益中扣除总费用后的收益。（）A.对B.错

[多选题]收益法估价中求取净收益时，通常不作为运营费用扣除的有（　）。A.电梯折旧费B.租赁保证金利息C.房地产税D.企业（个人）所得税E.房屋保险费

[单选题]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（  ）-运营费用。A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润

[多选题]服务收益包括出租人为承租人提供租赁服务收取的（　）费用。A.手续费B.财务咨询费C.销售佣金D.规模采购折扣E.利差收入

[判断题] 基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）A . 正确B . 错误

[判断题] 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）A . 正确B . 错误

[单选题]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益＝（　　）－运营费用。[2011年真题]A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润

[不定项选择] 基金本期已实现收益是指（）扣除相关费用后的余额。A .基金本期利息收入B .投资收益C .公允价值变动收益D .其他收入

[主观题]应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管玛费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （ ）此题为判断题(对，错)。